¿Cuánto cobra un arquitecto en España en 2022?

¿Cuánto cobra un arquitecto en España en 2022?

Si estás pensando en construir tu casa o hacer alguna reforma, seguro que en alguna ocasión te has preguntado cuánto cobra un arquitecto en España por un proyecto.

En este post vamos a resolverte esa duda, aunque tenemos que aclararte una cosa: no se trata sólo de cuánto gana un arquitecto en España, hay muchos más factores en cuanto al precio que hay que tener en cuenta.

Además, al final del artículo, te daremos unos trucos y consejos para que sepas cómo elegir un buen arquitecto y no morir en el intento.

Arquitecto mostrando los planos de una construcción

¿Cuánto cobra un arquitecto en España?

A la hora de lanzarte en la aventura de reformar o construir una casa nueva, no debes dejar lo importante en manos de cualquiera. Debes tener claro que lo mejor es tener al lado a un buen especialista que sepa hacer realidad tu proyecto de obra o reforma ajustándose al presupuesto y maximizando los recursos.

Por desgracia, no existe una tarifa fija para el costo de un arquitecto por un proyecto de obra nueva o por una reforma, ya que todo eso depende de muchos factores. Uno de estos factores es el PEM (Presupuesto de Ejecución Material). Es decir, los honorarios serán más elevados en función del precio de la vivienda. Esto tiene su lógica puesto que su responsabilidad se extiende al valor de la casa y los gastos de seguros, costes de visado y demás, que va a tener que pagar, también van en función de ese valor.

¿Qué es el PEM entonces?

Aquí vamos a entrar en el aspecto más importante que debes entender para comprender cuánto cuesta un arquitecto.
El PEM hace referencia a los costes de materiales y mano de obra que hacen falta para llevar a cabo una obra.
Si a este PEM le sumas los gastos generales de obra y el beneficio de la constructora tienes el PC (presupuesto de contrata) al que tendrás que sumar el IVA que le corresponda para obtener el coste total de la obra.

Este PEM no lo tienes al inicio del proyecto sino una vez redactado el mismo puesto que uno de los documentos del proyecto es el llamado “Mediciones y presupuestos” en el que se detallan todos los elementos y cuantías de materiales que lleva la casa.

Este documento de “Mediciones y presupuestos” se divide en capítulos (capitulo pintura, capítulo instalaciones eléctricas, capítulo vidrios…) y los capítulos en partidas (pintura de paredes interiores, pintura de paredes exteriores…enchufe, pulsador, punto de luz…vidrio de barandilla, vidrio de carpintería de aluminio…), cada partida tiene sus unidades y su precio, al sumar las partidas nos daría el precio de cada capítulo y al sumar todos los capítulos nos daría como resultado el PEM.

Entonces ¿Cómo podemos saber lo que me va a cobrar el arquitecto si no tengo el PEM al inicio del proyecto? Pues en base a su experiencia en obras similares siempre podrá establecer unos costes mínimos para determinar el PEM aproximado de la vivienda y, de ahí sus honorarios.

Este presupuesto estimado es necesario tenerlo en cabeza antes de poner en marcha cualquier construcción puesto que nos dará la pista para saber si vamos a poder concluir nuestra vivienda o no; y sin él es imposible dar luz verde al proyecto.

Este presupuesto, como hemos comentado, se utiliza para ver la viabilidad de los proyectos técnicos, valorar las tasas de impuestos y las licencias de obra que nos va a cobrar el ayuntamiento, los actos de notaría y registro, es decir, te permite hacerte una idea de cuál será el coste total de la obra y ver si se ajusta con el presupuesto inicial que tienes en mente.

¿Cuánto percibe el arquitecto de este PEM?

Al igual que las licencias, los honorarios de un arquitecto o un arquitecto técnico son un porcentaje en función del Presupuesto de Ejecución del Material.

Este porcentaje va desde el 6%-8% de este PEM. Por ello, es muy difícil tener un baremo de cuánto cobra un arquitecto sino una horquilla de precios.

¿Cuánto gana un arquitecto por un proyecto de reforma?

Lo primero que hay que tener en cuenta antes de saber cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma, es qué partes contiene el mismo. Dependiendo del proyecto de reforma el precio puede variar, pero sí que tienen en común estas partes:

  • Planos
  • Memoria del proyecto
  • Estudios de seguridad y salud

Arquitecto observando la construcción

Las reformas pueden ser integrales o parciales y hay que tener en cuenta si afectan a elementos estructurales o no, lo que encarecería el precio final. Partiendo de la base de que una reforma integral de un piso puede costar unos 60.000 euros, llevándose la parte de las zonas húmedas la gran parte del presupuesto junto con el cambio de la carpintería de aluminio y sin tocar elementos estructurales.

Podríamos estimar una media de 3000 euros en lo que cobra un arquitecto por un proyecto de reforma. Pero si queremos que nos haga también las visitas de seguimiento para que todo quede a nuestro gusto habría que sumarle otros 1.500 euros.

¿Cuánto gana un arquitecto técnico?

Es importante saber cuáles son las diferencias entre un arquitecto y un arquitecto técnico y saber cuáles son sus funciones para comprender en qué se basa su salario.

Mientras el arquitecto es quién diseña la edificación, el arquitecto técnico o aparejador, es el encargado de asegurarse de que todo se realiza según lo marcado en el proyecto de arquitectura realizado, solicitando todas las pruebas que sean necesarias para el control de calidad de la misma así como de requerir a la constructora todos los certificados de los materiales que se estén usando en obra. También puede ser el encargado de la coordinación de Salud y Seguridad, de la obra pero sería una función para contratar por separado.

Sus honorarios también dependen del PEM, por lo que podemos decir que no hay un baremo para saber cuánto cobra un arquitecto técnico.

En esta parte de dirección y coordinación de obras, tanto el aparejador como el arquitecto tienen honorarios similares y suele ceñirse a un 1.8% o 2.44% del PEM. A esto habría que sumarle la coordinación de sys (seguridad y salud) como hemos comentado.

Consejos para elegir un buen arquitecto

Hemos llegado a la parte final, pero no la menos importante. Aquí te daremos unos consejos sobre cómo elegir un buen arquitecto.

Haz un estudio de posibilidades

Investiga qué posibles arquitectos pueden llevar a cabo tu proyecto. En casos como este, es muy importante tener en cuenta opiniones de personas reales y ver obras que hayan realizado anteriormente.

Investiga arquitectos que hayas escuchado que trabajan bien y son profesionales, contrasta las opiniones con su portfolio web, pregunta a amigos y conocidos. Asegúrate que el arquitecto que elijas es profesional y puede hacer un trabajo de calidad.

Comunicación directa

Lo mejor es conocerlos en persona para ver qué te transmiten. Aquí debes contarles cuál es tu idea de proyecto, cuáles son tus expectativas y deseos, presupuesto, plazos y disponibilidad para que ellos puedan elaborar un presupuesto personalizado para ti.

Estudia sus honorarios

Estudia las diferentes propuestas y evalúa los precios. Aquí tienes que ver qué te ofrece cada uno y qué precio. No se trata solo de cuánto te cobra un arquitecto sino también de qué te incluye en el presupuesto.

Arquitecto y cliente dando un apretón de manos

Conclusiones

En este post hemos visto muchos de los aspectos necesarios para decidirte por un arquitecto si estás en proceso de reforma u obra. Todo esto es importante saberlo y te ayudará a tomar una decisión mucho más acertada.

Por último te damos un consejo, un poco manido, pero siempre cierto. Ten cuidado porque en muchos casos lo barato sale caro. Si te encuentras con presupuestos especialmente baratos, míralos con lupa, en el caso de la arquitectura vale la pena pagar por un trabajo de calidad, profesional y bien hecho.

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