¿Qué es una reforma integral? – Tipos de Reformas

¿Qué es una reforma integral? – Tipos de Reformas

¿Qué es una reforma integral?

Hablamos de reforma integral cuando queremos acometer la renovación total de un inmueble, ya sea de una casa, un piso o un local para adaptarlo a vivienda.

En este artículo vamos a hablar de aspectos fundamentales a la hora de comenzar una reforma integral, ya que esta siempre supone una fuerte inversión económica, de tiempo y de energía del propietario.

reforma moderna

Luego, ¿en qué consiste una reforma integral?. En el Código Técnico de la Edificación (C.T.E) se definen como las obras realizadas en un edificio existente, y que tienen por objeto ampliar, modificar, reformar o rehabilitar.

Estas son definiciones teóricas, pero a nivel de diseño debemos hablar de las reformas integrales con el mismo criterio que los proyectos de obra nueva, buscando analizar la vivienda como un único proyecto, planteando un CONCEPTO que permita hacer un diseño uniforme, con un aspecto y ambiente unificado.

foto interior minimalista

Se busca un concepto que potencie las cualidades del edificio o la vivienda existente, buscando la mayor iluminación natural, con materiales modernos, de corte minimalista, pero con un toque cálido.

Es bueno evitar las casas de diseño excesivamente frío, que se asemejan más a museos que a hogares. La elección de materiales es fundamental en este aspecto.

reforma vivienda cálida

Mucho cuidado con buscar antes lo estético que lo confortable (o la calidad), ya que herramientas como Pinterest pueden servir como inspiración, pero siempre siendo realistas de que cada casa es diferente, y querer forzar que tu casa sea similar a la de una foto concreta a veces no es buena idea.

Que te gusten muchas imágenes de las redes sociales es normal, pero querer tener todas esas imágenes en una sola casa suele resultar un collage con no muy buen resultado.

Elegir a un profesional que te guíe es fundamental, como veremos más adelante en el apartado de planificación de una reforma integral.

reforma planos

Reformas integrales vs reformas parciales

A la hora de hacer reformas podemos optar por una reforma integral o una reforma parcial, cada una tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Vamos a verlos.

Una reforma integral permite abordar el proyecto de la vivienda en su totalidad, buscando el concepto y criterio estético del que antes hemos hablado. Esto representa una gran ventaja, ya que el resultado suele ser una vivienda con un diseño más potente, y si vamos a modificar tabiquería este es el mejor momento para hacerlo, aprovechando que tienes a los albañiles en casa.

reforma albañil

Una reforma integral implica un presupuesto mayor, ya que abarca más zonas de la casa, pero como veremos luego en el apartado de precios por m2 verás que es más rentable acometer de una sola vez la obra, que hacerla poco a poco haciendo reformas parciales por estancias. Además piensa en el tema de escombros, molestias… Mejor todo de una vez, si el bolsillo te lo permite.

Por otro lado, cuando se realiza una reforma parcial, se demuelen algunos tabiques en los cuales nos podemos encontrar con partes de instalaciones de electricidad o fontanería que tendremos que reconducir con lo cual se incrementa el coste final de la reforma. Por ello las reformas parciales, a no ser que esté acotado a una habitación y sin cambiar tabiques, no serían muy aconsejables.

reforma moderna

Un tema a tener en cuenta es que en las reformas integrales no es posible vivir en la casa mientras se llevan a cabo, luego hay que buscar una segunda vivienda los meses que dure la obra. Esto lo veremos reflejado en el precio de la reforma, como veremos luego en los casos de estudio, a menos que tengas algún familiar o amigo que te preste alguna vivienda que tenga libre.

Reforma integral de una casa, chalet o vivienda unifamiliar

Si tienes en propiedad una casa antigua, que ya no se adapta a tus necesidades, ya sea por motivos estéticos, de eficiencia energética, o simplemente que la distribución no es la que deseas, puedes plantearte hacerle una reforma integral.

Puede ser que también estés pensando en comprar una vivienda de segunda mano y reformarla, en vez de hacer una vivienda de obra nueva. La gran ventaja de reformar una casa en vez de construirla nueva es que suele estar en zonas de la ciudad ya consolidadas, y sabes cómo es el vecindario y qué hay construido alrededor.

reforma casa antigua

Más adelante hablaremos del precio por m2 de una reforma integral de una casa antigua, y los temas que hay que tener en cuenta.

En la opción de construir una casa nueva, a veces las parcelas están en zonas aun no consolidadas, llenas de solares vacíos, y no sabes cómo serán las edificaciones vecinas, si afectarán a tus vistas o privacidad.

Siguiendo con el caso de una reforma integral de una casa, esta suele dar mucho juego, ya que cuenta con espacios exteriores como son los jardines, terrazas… Y con los nuevos tipos de carpinterías correderas minimalistas se consigue integrar el espacio exterior con el interior, permitiendo abrir los espacios vivideros, como son el salón y la cocina, con porches exteriores que le dan mucha calidad espacial a la vivienda.

reforma de porche salon

Los materiales de revestimientos tipo porcelánico permiten poder usar la misma solería en el interior, y su versión antideslizante en el exterior, lo que unido a las carpinterías integradas hace que se logren espacios realmente espectaculares.

Agrandar los huecos de las ventanas también permite tener mayor iluminación natural, y con las tecnologías de vidrios de seguridad se puede prescindir de rejas, lo que le da a la casa una imagen más moderna.

Reforma integral de un piso

reforma integral piso

En un piso hay menos posibilidades que en una casa, ya que la actuación se resume normalmente en reformas interiores de ganar luz natural, y en el caso de pisos pequeños intentar unir estancias para ampliar espacios y hacer más diáfana la vivienda.

En este sentido, lo más común es unir salón y cocina, y si es posible poner una isla en la que poder cocinar alrededor varios miembros de la familia.

reforma cocina tabique cristal

Aunque respecto al tema de unir salón y cocina, hay que matizar que si no quieres olores en el resto de la casa, aunque las campanas modernas tienen gran capacidad de extracción, puedes separar las estancias con un tabique de vidrio, o incluso un tabique móvil que se integre en algún forrado que se realice y quede totalmente oculto.

Otras de las reformas que se suelen hacer en pisos para hacerlos más modernos es tratar el espacio de la habitación principal como una suite tipo hotel, donde se integra el espacio de dormir con el espacio vestidor y la zona de baño, todo en un mismo ambiente diáfano y abierto.

Es importante comentar que cuanto más diáfano es el espacio, la sensación de amplitud aumenta y esto incrementa el confort en nuestra vivienda.

reforma suit con baño integrado

Todas estas posibilidades de reforma en la distribución de los pisos van incrementando el coste de la obra, pero lograr un piso moderno con espacios abiertos llenos de luz natural también hace que el valor del inmueble se incremente. Y hablando de tema de costes, lo siguiente es ver:

¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso?

En el tema de costes hay que hablar de precios por metro cuadrado, y generalmente cuanto mayor es el tamaño del piso menor es el coste por metro cuadrado de la reforma.

Para establecer el precio exacto de la reforma es necesario hacer el proyecto, pero como valor estimativo se suele hablar de un coste entorno a 600-700 €/m2 en pisos grandes, y 750 – 1000 €/m2 en pisos pequeños.

presupuesto reforma

También hay que hablar de calidades de los materiales empleados, ya que el apartado de revestimientos (solería, alicatados, pinturas…) suele ser una partida grande dentro de una reforma.

Se suele hablar de tres calidades normalmente, que es calidad económica, calidad media y calidad alta.

En la calidad más económica, el coste suele ser entre 500 – 600 €/m2, en la calidad media se suele definir entre 650-750 €/m2, y en la calidad superior se hablar de más de 800 €/m2.

materiales reforma

Para saber cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral estos números hay que combinarlos con el tamaño de la vivienda, que hemos hablado anteriormente, para hacernos una primera idea del coste aproximado.

Hasta ahora hemos hablado de reformas integrales de viviendas completas, podemos ver ahora reformas parciales de estancias concretas de una casa:

Reforma integral de un baño

Reformar un baño pude ser todo lo sencillo o todo lo complicado que proponga el cliente. Lo más sencillo en la reforma de un baño es cambiar alicatados (o incluso dejar paredes pintadas, alicatando sólo la zona de ducha) y cambiar los sanitarios y grifos por unos más modernos.

En esta opción los sanitarios deben estar en la misma posición que los sanitarios antiguos, para evitar cambiar la instalación de fontanería y saneamiento lo cual nos incrementaría el presupuesto final de la reforma.

reforma baño sencillo

Si no queremos mantener la disposición de los sanitarios, porque por ejemplo queremos unir el baño principal a la suite para lograr un espacio más moderno, tendremos que cambiar la instalación de fontanería y saneamiento, y habrá que ver el trazado de las tuberías de la vivienda original, y si lo permite.

Hay decisiones que hacer que el baño se vea mucho más moderno y actual, como es cambiar la bañera por una ducha, con el suelo integrado con la misma solería del baño.

También el plantear un inodoro colgado hace que la reforma del baño sea algo más compleja, pero el resultado es más moderno y ayuda a la limpieza del suelo.

reforma baño moderno suit

Una reforma que se hace actualmente y que hace más moderna esta estancia es diseñarla tipo hotel. Esto es alojar la bañera dentro de la habitación, los lavabos también fuera, y situar en una cabina el inodoro y bidé, y en otra la ducha.

De esta manera se hace un espacio único de dormitorio + baño, en vez de dos espacios separados de menor tamaño.

También hay que estudiar la zona de almacenaje, usando si es posible un vestidor independiente pero integrado en la suite, ya sea en una habitación anexa donde los armarios no tendrán puertas y será todo abierto, o bien poniendo los armarios en la misma habitación de la suite o el baño, siendo necesario entonces que lleven puertas cerradas.

reforma vestidor moderno

Reforma integral de una cocina

Cuando hablamos de una reforma integral de una cocina ocurre como con los baños de la suite, podemos mantener la instalación y posición de los electrodomésticos que hay, y la reforma se limita a cambiar el alicatado, los muebles y los electrodomésticos. O podemos plantear una reforma integral de la cocina para unirla al espacio de salón y comedor.

reforma cocina moderna separada

Normalmente cuando se quita el tabique que divide cocina y salón, y se hace un único espacio, se gana tamaño y luz natural, quedando una estancia más agradable y espaciosa.

Al integrar ambos espacios, una solución muy actual es plantear una isla de cocina, que permite que las personas puedan rodearla y hacer que cocinar sea un acto social, no una actividad aislada.

reforma cocina isla

Al estar la cocina en el mismo espacio que el salón hay que cuidar varios aspectos, como son el integrar en la medida de lo posible los electrodomésticos, y tener una zona de almacenaje que permita que los pequeños utensilios no estén a la vista.

Esto hace que la cocina sea más minimalista, y pase un poco desapercibida cuando se ve desde el salón.

Y por último, la elección de materiales de la cocina debe ir a juego con el mobiliario del salón, buscando una armonía general al ser el mismo espacio. En este sentido se suele jugar con materiales nobles como son la madera, las piedras naturales… Etc.

En nuestro siguiente artículo trataremos sobre cómo planificar una reforma, y cómo plantear una reforma de alta calidad.

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