Dentro de los permisos para build a house, o reformar una casa ese encuentra las licencias de obra… Alguna vez te habrá pasado que no aguantas más el estado de alguna habitación, esas ventanas antiguas, esa cocina pequeña pegada al salón, y te dices, tengo que reformar mi casa. De hecho, comenzamos de la noche a la mañana sin pararnos a pensar en las consecuencias de hacerlo sin licencia de obras, y lo que era una ilusión se convierte en una pesadilla por ahorrarnos unos pocos euros…en definitiva…
NO TE COMPLIQUES CON LA ADMINISTRACION MUNICIPAL PÚBLICA QUE NO MERECE LA PENA, puesto que la tramitación urbanística municipal es muy sencilla, la documentación técnica a presentar para tramitar no requiere de grandes conocimientos (simplemente seguir la ordenanza propia de cada ciudad) y esto nos garantizará que las actividades que hagamos en nuestras edificaciones se encuadren dentro de un marco legal .
Ya sabes que nosotros siempre te damos los mejores consejos para construir una casa. La solicitud de una licencia de obra menor, ante el ayuntamiento correspondiente, es un procedimiento que entra dentro de la rama de “actos comunicados” correspondiente a licencias urbanísticas. Podéis realizarlo ante la misma junta de distrito y pasa simplemente por rellenar un formulario, pagar una pequeña tasa municipal y por servicios urbanísticos (irá en función del presupuesto de la obra) y, listo para salir con el “papelito” en la mano. Entonces… ¿Qué se considera obra menor?
Esto sí es más importante de tenerlo en cuenta porque todo, y más si hablamos con la administración municipal, todo no es obra menor aunque sea como decimos “una reformilla de nada” y queramos ahorrarnos la autoliquidación de la tasa municipal derivada de la ordenanza correspondiente.
En general si la ejecución de las obras afectan a la modificación de los tabiques, elementos decorativos, poner unas ventanas de esas que aíslan más, instalaciones o servicios de tu propia casa sería una obra menor. En resumen, que si no te pones a tirar pilares ni te pones a modificar tamaños de huecos de ventanas, abrir nuevos huecos o cerrar terrazas con obra, lo puedes solicitar por esta vía.
Después de todo esto, y con papel en la mano, tenemos que ir a ver al presidente de la comunidad, pues así lo exige la ley de propiedad horizontal, para comunicarle, que no pedirle permiso, que vamos a iniciar las obras. Os aconsejo que, antes de nada, pongáis en el portal copia de la licencia de obras, así como un cartel que indique el comienzo y duración de las mismas para informar al resto de vecinos y así seguro que estarán todos contentos.
Resulta que lo tuyo no es un “pintadito” sino que te has armado de valor y en un gesto heroico vas a modificar los huecos de facade, modificar los elementos de carga o cerrar la terraza… entonces la cosa cambia y necesitas licencia de obras “de verdad”, licencia de obra mayor.
¡¡¡COMO SIEMPRE SUERTE Y…MANOS A LA OBRA!!!
