Tanto si el objetivo es reformar una casa como la realizaciĆ³n de un nuevo proyecto, se ha de contar con el profesional mĆ”s adecuado y que nos garantice que la experiencia va a ser Ć³ptima. Este profesional nos deberĆ” informar de todos los permisos para realizar la obra, nos darĆ” los consejos para reformar una casa, y no acompaƱarĆ” en nuestra ilusiĆ³n de diseƱar mi propia casa.
Tanto reformar una vivienda como hacer una vivienda nueva implica varias ventajas para su propietario, como poder obtener una mejor distribuciĆ³n y un mayor aprovechamiento de los distintos espacios.
Dada la actual situaciĆ³n econĆ³mica, los propietarios de una vivienda pueden beneficiarse de estos proyectos tanto si se trata de su vivienda habitual como si es para la inversiĆ³n. No obstante, es importante tener en cuenta que si el fin es llevar a cabo una reforma exitosa se ha de contar con el profesional mĆ”s adecuado para cada procedimiento concreto y que por confianza serĆ” el arquitecto.
Importante serĆ” informarnos de los honorarios de proyecto que nos va a cobrar pero eso lo analizaremos en otro momento. Es por ello que a continuaciĆ³n analizamos cuĆ”les son las 10 preguntas para encontrar un buen arquitecto y poder reformar una casa.
In this post, we delve into:
Trabajos previos para elegir un arquitecto
Se han de tener referencias previas sobre el trabajo que realiza, Internet o tus contactos personales serĆ”n la mejor opciĆ³n. Del mismo modo, si el arquitecto maneja diferentes tipologĆas de materiales y soluciones, pues siempre tenderĆ” a ser mĆ”s abierto y capaz para resolver cualquier propuesta.
Para ello, tambiĆ©n es positivo concertar una visita con al arquitecto en su propio estudio y este le muestre algunos trabajos efectuados, asĆ como la metodologĆa y las herramientas de las que dispone y emplea para resolverlos. En este sentido, el cliente ha de ir con la idea de que acude a un profesional que se considera capaz de dar una soluciĆ³n a las obras que va a realizar, por lo que deberĆ” tener en cuenta que este presente tanto habilidades para el diseƱo como habilidades tĆ©cnicas de carĆ”cter constructivo, asĆ como las relativas a todas las instalaciones preceptivas para el proyecto.
En resumen, que este profesional debe presentar estas cualidades: versatilidad y actualizaciĆ³n, ya que las mismas le servirĆ”n para dirigir y gestionara a personas, empresas y organismos muy diferentes en cada etapa de la reforma.
ĀæElijo un arquitecto con estilo propio o todo terreno para reformar mi casa?
La especializaciĆ³n de estos profesionales y el grado de competencia que existe en su sector ha hecho que muchos posean un estilo propio, es por ello que segĆŗn el estilo de casa que le guste deberĆ” realizar su elecciĆ³n. No obstante, aunque cada arquitecto se encuentra mĆ”s suelto en un estilo determinado, se debe tener claro que hay que dar respuesta al estilo que el cliente requiere pues es quien tiene que decidir sobre su reforma.
ĀæDeben escucharme las ideas para reformar mi vivienda?
El arquitecto de una reforma se debe caracterizar por saber escuchar al cliente y por analizar las cuestiones que este le plantea. Una actitud a la que se ha de sumar, la voluntad de ofrecer al cliente su opiniĆ³n y la mejor soluciĆ³n bajo su experiencia. Se debe tener una actitud abierta a la par que flexible a los proyectos que le llegan, puesto que la misma le facilita mostrarle soluciones al cliente que Ć©l podrĆa no haber pensado, las cuales le ayuden y guĆen para encontrar el proyecto que se adapte a sus necesidades de la mejor manera.
ĀæEl ahorro energĆ©tico es un saca dinero?
Bajo nuestro punto de vista, el responsable del proyecto no sĆ³lo ha de estar concienciado a cerca del ahorro energĆ©tico, sino tambiĆ©n formado para alcanzarlo a travĆ©s de las obras de reforma y rehabilitaciĆ³n. En esta lĆnea, siempre es bueno que este profesional le plantee al cliente soluciones para mejorar la energy efficiency, teniendo en cuenta el gasto econĆ³mico asĆ como como las posibilidades constructivas que ofrece la edificaciĆ³n.
Sin embargo, donde realmente el arquitecto debe tener en cuenta la importancia de la preservaciĆ³n de la energĆa es en la propuesta formal que realice al cliente, por lo que se aconseja que este constate si acude a orientaciones y elementos que nos proporcionen ahorro, ademĆ”s de la utilizaciĆ³n de la tecnologĆa como apoyo al diseƱo.
ĀæPuedo tener un calendario cerrado de obra para la reforma de mi casa?
Todo proyecto de reforma tiene que quedar reflejado en un cronograma con un plazo de ejecuciĆ³n concreto, acordado previamente con el cliente y determinado por las necesidades del mismo.
La imagen de poca seriedad y compromiso ha perjudicado al sector, por lo que es beneficioso para ambas partes la firma de un contrato previo en el que quede todo perfectamente recogido, asĆ como la manera de actuar en caso de retraso o incumplimiento de plazos.
ĀæQuĆ© pasa con los sobrecostes de la reforma de una vivienda?
El arquitecto director de obras debe estar atento y ser sincero respecto a los posibles sobrecostes que se deriven de una reforma, incluyĆ©ndolos en su presupuesto. Pueden existir vicios ocultos imposibles de prever antes de ejecutar una obra o instalaciones en el interior de tabiques que haya que modificar, por lo que se tendrĆ” que realizar una previsiĆ³n y ser lo mĆ”s cauto posible.
De hecho, un presupuesto a priori mĆ”s elevado puede convertirse en una cantidad que al final de la obra sea menor, puesto que incluĆa muchas mĆ”s partidas y previsiones que otros presupuestos.
ĀæCuanto cuesta reformar una casa, un piso, o una casa antigua?
En su proyecto, el arquitecto incluirĆ”, desglosadas, el conjunto de actuaciones que son necesarias para llevar a cabo la reforma de la casa del cliente. Este documento debe incluir una descripciĆ³n, un precio por unidad o por m2 y una medida que, sumados, den el coste total de la obra. En este sentido, es muy importante que el cliente lea bien cada presupuesto y no preste atenciĆ³n sĆ³lo al total. Para comparar ofertas es necesario que lo que cada una incluya los mismos servicios.
A la hora de hacer su reforma, como cliente tienes dos opciones. De un lado, puedes realizar un contrato turnkey por un coste total de la obra en base a unas calidades establecidas en el presupuesto. De otro, un contrato por partidas, en el que se fijan los precios individualmente.
No obstante, se suelen fijar unos plazos para realizar los pagos, por lo que el cliente deberĆ” ingresar las cantidades firmadas, en el momento en el que la obra se haya alcanzado unos hitos prefijados, o bien con una determinada periodicidad acordada previamente.
A la hora de saber cuanto cuesta reformar una casa, debemos tener en cuenta si es una casa antigua, un piso o tiene un planta, dos plantas o mƔs.
Mis vecinos estĆ”n de uƱas: ĀæQuiĆ©n trata con la comunidad?
Uno de los puntos mĆ”s conflictos de una reforma son las consecuencias que esta genera en el vecindario. Es por ello que el arquitecto de la misma debe prever y gestionar eficientemente las molestias de ruido y polvo que se desprendan de las obras. Todos hemos sufrido el trasiego de materiales y escombros a travĆ©s del ascensor y nĆŗcleo de escaleras, por lo que aconseja utilizar un elevador colocado en la facade o un tĆŗnel para la bajada de escombros para evitar estas situaciones.
ĀæDebemos estar mucho en contacto para la reformar de mi casa?
La realizaciĆ³n de una reforma en una vivienda se puede prolongar en el tiempo, motivo por el que el arquitecto tiene que mantener una relaciĆ³n determinada con el cliente. La misma, debe ser muy estrecha y se debe sustentar en el trato directo y fluido durante todo el proceso.
ĀæY si me va mal con la reforma de mi casa?
La relaciĆ³n contractual que supone un proyecto de reforma en la vivienda puede diluirse por cualquiera de las partes afectadas en la misma. En este sentido, son diversos los motivos por los que esta relaciĆ³n se puede romper, entre los cuales destacan los existentes por causas de fuerza mayor, desacuerdos en la forma de trabajar, en el trato, el incumplimiento de los pagos establecidos o los compromisos adquiridos previamente.
Espero que os haya sido de ayuda estos consejos para la reforma de tu casa para saber cĆ³mo elegir un arquitecto y si aĆŗn os quedan dudas no dudĆ©is en poneros en contacto con nosotros.
