CONFIDENCIAL – Guía Completa de Cuánto cuesta construir una casa

Si hablamos de cuanto cuesta construir una casa podemos hablar de muchos datos como el del BDE (Banco De España) en 2019 que decía que eran 1304€/m2 pero esta estimación se basa en el precio m2 de las viviendas libres tasadas por lo es un valor que podemos tomar como la respuesta más simplista.

El sueño de muchas personas es construir su propia casa, una vivienda diseñada a su medida y con las características que siempre han deseado. Sin embargo, antes de embarcarse en este emocionante proyecto, es crucial comprender los costos involucrados en la construcción de una casa en España en 2024. Las fuentes proporcionan información detallada sobre los diversos aspectos que influyen en el costo final, desde la elección del terreno hasta los acabados de la vivienda.

Por ellos, antes de que te precipites al banco, ¡espera! ¿te creías que iba a ser tan fácil?…¡ojalá! y el que te fije un precio por m2 sin saber cómo es tu casa es que tiene una bola de cristal y encima sabe usarla ¿por qué? pues mira el costo de construir una casa se basa en factores cambiantes como el tamaño, la ubicación, la mano de obra, los materiales y las tendencias inmobiliarias actuales, que hacen que sea imposible encontrar una respuesta perfecta y única.

Además en este articulo “Cuales son los gastos en la compra de una vivienda” te indicamos ya a qué gastos de papeles e impuestos te enfrentas a la hora de comprarla y que tampoco eran pocos.

No es correcto hablar de precio sino de rango de precios porque son muchos los factores asociados al coste

Así que vamos a desglosar el costo promedio para construir una casa en cada etapa. Ponte el casco, remángate y sigue leyendo.

Los costos de una vivienda independiente variarán en función del diseño del edificio, así como de consideraciones adicionales como la ubicación, el tamaño de la parcela y los materiales empleados. También es importante tener en cuenta que las estructuras de las casas unifamiliares son independientes y se realizan solo para ellas al igual que la cimentación. Debido a su construcción única, los costos asociados con las viviendas unifamiliares no se pueden aplicar a la construcción de un dúplex o de un piso, ni siquiera con los chalets adosados.

Construir un nuevo hogar es una oportunidad para satisfacer tus requisitos exactos de diseño y usabilidad. Pero construir desde cero puede ser una tarea desalentadora, especialmente cuando se trata de precio. Este artículo en profundidad a los precios asociados con la construcción de viviendas te ayudará a tomar las decisiones presupuestarias correctas.

Factores que determinan el costo de construir una casa

El costo de construir una casa en España no es una cifra fija, sino que depende de una serie de variables importantes:

· Tamaño de la vivienda

Lógicamente, el tamaño de la casa es uno de los factores más importantes que influyen en el costo final. Una vivienda más grande requerirá más materiales y mano de obra, lo que aumentará el presupuesto total.

· Ubicación

El precio del terreno varía significativamente según la ubicación. En las grandes ciudades y zonas costeras, el precio del suelo suele ser mucho más alto que en las zonas rurales.

· Calidad de los materiales

La elección de los materiales de construcción también influye en el costo final. Los materiales de alta gama, como ciertos tipos de suelos, revestimientos, carpintería o aislantes, tendrán un precio más elevado que los materiales estándar.Características del terreno

Las características del terreno, como la topografía, la accesibilidad y la presencia de servicios básicos, pueden afectar el costo de la cimentación y las conexiones.

· Complejidad del diseño

Un diseño arquitectónico complejo, con formas irregulares o elementos personalizados, puede requerir más mano de obra y materiales especiales, lo que aumentará el costo total.

· Equipo de profesionales

Los honorarios de los profesionales involucrados en el proyecto, como el arquitecto, el aparejador y la empresa constructora, también pueden variar según su experiencia y prestigio.

· Licencias e impuestos

Es fundamental tener en cuenta los costos asociados a las licencias, permisos e impuestos relacionados con la construcción de una vivienda, como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la licencia de primera ocupación.

Costo promedio de construcción por metro cuadrado

En general, el costo de construcción de una casa en España se calcula por metro cuadrado construido. Según las fuentes, el precio medio por metro cuadrado oscila entre los 700 y los 2.000 euros, incluyendo los materiales, la mano de obra y los honorarios profesionales. Sin embargo, es importante destacar que este precio es solo una referencia y puede variar considerablemente en función de los factores mencionados anteriormente.

Ejemplos de precios de construcción por metro cuadrado:

• Fotocasa menciona un costo promedio de 900 euros por metro cuadrado en España.
• PlanRadar sitúa el costo de construcción por metro cuadrado entre 700 y 1.200 euros, y eleva la cifra a 2.000 euros si se incluyen los impuestos y otros gastos relacionados con la construcción.
• Idealista/news menciona que, según expertos, el costo de construcción por metro cuadrado en 2023 oscila entre 1.900 y 2.000 euros, debido al aumento de los precios de los materiales y la falta de mano de obra.

Echa un vistazo a los costos asociados a cada tipo de construcción de vivienda unifamiliar, incluyendo personalizado, prefabricado y viviendas de promoción.

Cuánto cuesta construir una Casa personalizada: 350,000€-+1.5 Millones€

La construcción personalizada te permite crear una casa que satisfaga tus necesidades estéticas y de funcionalidad exactas. Las opciones ilimitadas asociadas con casas personalizadas las hacen costosas tanto en términos de dinero como de tiempo.
Estimar el costo de una casa personalizada es difícil debido a la amplia gama de opciones. Por lo general, las casas personalizadas cuestan entre 1.076€/m2 y lo que te quieras gastar.

La ubicación y los materiales jugarán un papel importante en el precio de tu hogar personalizado. Las mini casas son una alternativa popular a las casas personalizadas más grandes. Estas viviendas de tamaño reducido ofrecen un alto grado de personalización sin el inconveniente del precio.

Cuánto cuesta construir una Casa Modular y Prefabricada: 50,000€-300,000€

Las casas prefabricadas se fabrican en taller y se ensamblan en el lugar. Mientras que las casas prefabricadas pueden no tener las opciones de diseño de casas personalizadas, tienen un costo sustancialmente menor. Muchas casas prefabricadas cuestan entre un 10 y un 20 por ciento menos que las alternativas personalizadas.

Las prefabricadas también se pueden dividir en dos tipos:

Construcción con paneles

La construcción con paneles implica la fijación de paredes prefabricadas al suelo de la casa. Este estilo de construcción es ideal para diseños de viviendas con características que no están disponibles en la construcción modular. Esto puede acelerar el tiempo de construcción y reducir los costos.

Construcción modular

Las casas modulares se crean en secciones y se ensamblan in situ. La fabricación modular puede dar lugar a habitaciones más pequeñas, pero muchos hogares modulares modernos ofrecen opciones de diseño adicionales que pueden abrir áreas estrechas. En la mayoría de los casos, los porches y garajes no están disponibles en viviendas modulares.

La combinación de la construcción modular y de paneles es una alternativa popular para aquellos que buscan diseños no disponibles en la construcción modular.

Cuánto cuestan las Promociones de viviendas: 50,000€-+1.5 Millones€

Las promociones de viviendas ofrecen un alto grado de personalización, pero se limitan a una biblioteca de planos de planta y ubicaciones. Si bien esto puede ofrecer atractivas comodidades, también puede significar una construcción constante en todo el vecindario.

Además, muchos vecindarios de nueva construcción están más lejos del entretenimiento y centros culturales. Los desarrollos tienen un precio para una variedad de propietarios, que van desde compradores por primera vez hasta jubilados que buscan casas de lujo.
La cantidad de personalización disponible en un desarrollo es considerable. Los desarrollos de viviendas también son más asequibles que los hogares personalizados.

De hecho, optar por una promoción puede ahorrar hasta un 15 por ciento en costos de construcción de viviendas. En algunos casos, esto puede estar a la par con los hogares modulares, pero pocas promociones caerán por debajo de esa cantidad. Esto puede aumentar el ahorro, aunque la cantidad de cambios realizados debe ser mínima para aprovechar al máximo el precio.

Nosotros vamos a centrarnos en la construcción personalizada unifamiliar que seguro que es lo que te interesa. Como hemos comentado el precio es muy variable y debemos tener en cuenta muchos factores asociados al precio final de lo que vamos a realizar que no solamente es, como veremos más tarde, lo que vale construir la vivienda.

¿Cuáles son los pasos y qué tener en cuenta para construir una casa?

Crear un presupuesto

Ve a tu banco y pregúntale primero de cuánto dinero dispones para la financiación de tu casa. Tu presupuesto limitará el tamaño, el tipo de vivienda, las características interiores y la personalización de la misma.

No olvides seguir nuestros consejos sobre cómo negociar una hipoteca para que vayas preparado.

Comprar la parcela

En primer lugar, esto es de cajón, pero si aún no ha comprado la parcela donde construir tu casa, encuentre un agente inmobiliario con los conocimientos necesario o asesórese antes de la compra por un especialista.

Un experto te ayudará a encontrar y negociar una ubicación perfecta donde construir tu casa. Un buen agente sabrá dónde encontrar una buena oportunidad que hará que tu hogar sea más valioso con el tiempo, que es de las principales cosas que hay que tener siempre en cabeza.

No es lo mismo un trabajador de una inmobiliaria que un experto inmobiliario, además te desaconsejo que te creas lo que ponen los anuncios de venta de parcelas, he comprobado muchos terrenos que dice que se puede construir sin problemas y después vienen las sorpresas.

Preparar un proyecto

Ahora, una vez que hayas encontrado tu parcela, ¡prepárate para tomar muchas decisiones! En cada fase de la construcción tendrás docenas de opciones a elegir que afectan el costo de construir tu casa. Deberás partir con una visión bien planificada y detallada del hogar que deseas. Y no nos referimos sólo al número de habitaciones y acabados.

Si no estableces un presupuesto de partida, acabarás teniendo serios problemas. Por ello es importante que tu arquitecto esté coordinado con la constructora porque si no tendrás una casa llena de detalles de Pinterest que no podrás pagar.

Intenta que tu arquitecto y constructor desarrollen el proyecto juntos. Tu constructora puede asegurarte de que tu arquitecto no está dibujando algo que es super caro de construir.

Obtener Permisos

Es mejor dejar que tu arquitecto o constructor se encarguen del papeleo. Los permisos son una parte complicada y lenta de construir una casa. Tener las licencias adecuadas garantizará que tus inspecciones estén libres de errores y que comience las obras con prontitud.

Elegir a la constructora adecuada

Este paso es muy importante y será el éxito o no de tu proyecto, ya has podido elegir al arquitecto más brillante que si la constructora no funciona…todo se irá al traste y será un calvario. Pero no te preocupes también hemos pensado en esto nosotros –> Cómo elegir constructora

Contratar los suministros de obra

No se puede comenzar ninguna obra si no se tiene agua y electricidad, y es importante saber que estos suministros son provisionales por lo que deberás cambiarlos cuando termine la obra y no olvidarte porque te los cortarán al tiempo.

Esto puedes gestionarlo tú mismo, aunque te aconsejo que subcontrates esta gestión a tu constructora para no tener problemas puesto que cuanto más se demore el tener luz de obra más se demora el comienzo de tu casa.

Contratar un seguro de construcción

Es una buena idea contratar un seguro de construcción antes de que comience la obra para poder hacer frente a los distintos problemas o responsabilidad que pudieran surgir. Por ello es conveniente que le pidas a la constructora su seguro de responsabilidad civil y que contrates un Todo Riesgo Construcción.

Con ello si tuvieras un acto vandálico en la obra estarías cubierto. Imagina que terminando la casa te rompen la corredera del salón que tanto te ha costado.

Iniciar construcción

La construcción incluye una serie de pasos que van desde la preparación del sitio y el trabajo de cimentación hasta la instalación de la carpintería de madera.

Paisajismo completo

El paisajismo es el último paso para la construcción de viviendas. Esto puede incluir la colocación de césped, la plantación de árboles y arbustos e incluso la adición de pasarelas decorativas. Es importante planificar un paisajismo de acuerdo con la climatología de la zona.

Inspección primera ocupación

Este paso lo realiza el ayuntamiento y es un último examen de la casa para asegurarse de que coincide con los planos y los códigos de construcción locales. La inspección es necesaria para recibir permiso para ocupar la casa.

Contratar los suministros definitivos

Como hemos comentado los suministros de obra son provisionales por lo que una vez tengamos la licencia de primera ocupación ve corriendo a solicitar tus suministros definitivos. No hay nada peor que estar en tu casa y que te corten la electricidad porque te has olvidado de contratar los suministros definitivos.

¿Cómo calculo el costo de construir una casa?

Para ayudarte a prepararse para las decisiones que tendrás que tomar en cada etapa del proceso de construcción de viviendas, hemos desglosado los costos típicos para construir una casa en etapas separadas, comenzando con el trabajo antes de empezar la obra hasta el paisajismo, Si bien no podemos leer tu mente y predecir cuánto costará construir la casa de tus sueños, podemos mostrarte qué costos esperar y cuándo. ¡Vamos a ello!

Costos antes de empezar una obra: 16.000€

Después de decidir la parcela y antes de empezar la construcción real. Deberá desembolsar una cierta cantidad de dinero para realizar el plano topográfico, el estudio geotécnico y los costes de la construcción de los suministros provisionales de agua, saneamiento y electricidad. Esto te costarán alrededor de 5.000€ de tu presupuesto. El siguiente gasto que deberás asumir son los 4.000€-10.000€ de las tasas e impuestos para obtener un permiso de construcción.

Es muy importante realizar el estudio geotécnico al principio porque así podrás decidir si tu vivienda tiene sótano o no, es decir, si tu parcela es pura roca lo mismo te planteas en hacer el garaje en superficie para no tener que gastar un dineral en excavar la roca.

• Proyecto arquitectónico (4-6% del PEM):
  • Diseño del proyecto básico y de ejecución
  • Redacción de la memoria, planos, mediciones y presupuesto
• Aparejador o arquitecto técnico (4-6% del PEM):
  • Dirección de la ejecución material de la obra
  • Control de calidad de los materiales y la ejecución
  • Tramitación de la cédula de habitabilidad
• Estudio topográfico:
  • Medición del terreno y elaboración de un plano topográfico
• Estudio geotécnico:
  • Análisis del suelo para determinar el tipo de cimentación adecuado
• Licencias y permisos:
  • Licencia de obras
  • Licencia de primera ocupación
  • Avales y tasas municipales

Cimentación: 26.000€

¡El trabajo de la cimentación es donde comienza la verdadera diversión! Aquí es cuando vas a comenzar el camino en tu nuevo hogar. La excavación, requiere equipos pesados y empresas expertas para asegurarse de que la tierra está nivelada antes de poner los cimientos de tu casa. Y sepa que si un montón de rocas grandes se esconden debajo de tu parcela los costos de excavación podrían dispararse.

Tu casa también podría necesitar muros de contención instalados para evitar que el suelo circundante se desmorone y caiga sobre tu vivienda. Dado que el trabajo de cimentación requiere equipo especializado el costo generalmente se traduce en llevarse 26.000€ del presupuesto.

Una cimentación correctamente ejecutada es la base del éxito para tu casa. La cimentación no se ve, pero no ahorres en esta fase que es fundamental.

Estructura: 41.000€

La estructura de tu casa será uno de los costos más altos en tu presupuesto de construcción de la casa, superado sólo por los costos interiores. Aquí es cuando tu casa comenzará a tomar forma, construir el esqueleto de una casa (incluyendo el techo) conlleva muchas toneladas de acero y hormigón con lo que puede llevar un costo de hasta 36.000€ o más.

Si el faldón de cubierta, las distintas capas que lleva encima el forjado superior, no se incluyen en el costo de construir el techo, puedes añadir otros 5.000€ al presupuesto de estructura.

Acabados Exteriores: 47.000€

La pared exterior es una partida costosa (15.000€) porque cubre el perímetro de tu casa, y que requiere una gran cantidad de material. Además de soportar las distintas carpinterías de aluminio y puertas exteriores, incluye el aislamiento que evita que el clima exterior entre en tu casa asegurando que, aunque fuera pele de frío, estemos calentitos en casa.

Como hemos comentado, los acabados exteriores también incluyen la instalación de cualquier abertura en tu casa como puertas, ventanas y el garaje. Los cuales pueden suponer alrededor de los 9.000€. Los acabados de cubierta pueden requerir otros 8.000€. Esta es otra categoría en la que querrás tener al menos un colchón de unos 15.000€ por el coste del aluminio o si optas por cerramientos más eficientes energéticamente.

Instalaciones: 33.000€

La instalación de los principales sistemas en la casa costará aproximadamente tanto como el exterior acabados. Los principales sistemas incluyen AA (11.000€), fontanería (11.000€) y electricidad (10.000€).

Un aviso: En estos costos no se incluyen los aparatos que llevan estas instalaciones (lavabos, inodoros y luces). Esos accesorios se agrupan en el coste de los acabados interiores. Además de estos costos principales del sistema, mantenga un extra de 1.000€ para tener algo de colchón.

Acabados Interiores: 68.000€

El interior suele ser el capítulo más caro en la construcción de una casa. ¿Tiene esto sentido?, por supuesto, ya que pasarás la mayor parte de tu tiempo dentro viendo acabados. ¿Te gustan las encimeras de Deckton? ¿Suelos de madera? ¿Acero inoxidable? Ya seas simple o de buen gusto, ¡los acabados se suman! Hay muchos gastos que cubrir, ¡así que vamos a desglosarlo rápidamente!

Gabinetes y encimeras: 12.000€
Puertas, molduras y Espejos: 11.000€
Instalación de paneles de cartón-yeso: 11.000€
Suelos: 10.000€
Pintura: 7.000€
Aislamientos interiores: 5.000€
Electrodomésticos: 4.000€
Accesorios de fontanería: 3.000€
Iluminación: 3000€
Chimenea: 2.000€

Últimos Toques: 17.000€

¡Ya casi llegas! Sólo unas cuantas cosillas más para añadir al presupuesto. Los últimos pasos para calcular el presupuesto nos llevan a artículos externos como el paisajismo (6.000€) y la entrada de la vivienda (5.000€). También incluyen estructuras circundantes como un porche, patio o terraza (3.000€). Y la limpieza final que puede costar alrededor de 1.000€ (si si…es carillo).

Costos Varios: 4.000€

Más allá de las cantidades de “colchones” que hemos metido en cada etapa, la mayoría de los proyectos de construcción de viviendas requieren 4.000€ para una categoría separada y miscelánea que se destina al costo total de construcción. Así que planea esos 4.000€ extra por si acaso. Todos los colchones que te plantees no te sobrarán al final.

Consejos para ahorrar en la construcción de una casa

Si bien construir una casa puede ser una inversión considerable, existen algunas estrategias que pueden ayudar a reducir el costo final:

• Elegir una ubicación menos costosa: Construir en una zona rural o en la periferia de una ciudad puede suponer un ahorro significativo en el precio del terreno.
• Optar por un diseño sencillo y funcional: Un diseño simple y eficiente, sin elementos superfluos, reducirá la cantidad de materiales y mano de obra necesarios.
• Seleccionar materiales de calidad a precios competitivos: Es importante comparar precios y buscar ofertas sin comprometer la calidad de los materiales.
• Priorizar la eficiencia energética: Invertir en un buen aislamiento térmico, ventanas de doble acristalamiento y sistemas de energía renovable puede suponer un ahorro significativo en las facturas de energía a largo plazo.
• Evitar cambios durante la obra: Las modificaciones del proyecto una vez iniciada la construcción pueden generar sobrecostos y retrasos.
• Supervisar la obra de cerca: Es fundamental hacer un seguimiento regular de la obra para detectar posibles errores o desviaciones del presupuesto.

Consideraciones adicionales

• Autopromoción vs. promotor inmobiliario: Construir una casa por cuenta propia (autopromoción) puede suponer un ahorro considerable, ya que se eliminan los gastos del promotor inmobiliario. Sin embargo, este proceso requiere una mayor implicación por parte del propietario en la gestión de la obra y la contratación de los profesionales.
• Viviendas prefabricadas: Las casas prefabricadas pueden ser una alternativa más económica y rápida que la construcción tradicional. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el precio final dependerá del tipo de casa prefabricada, los materiales y el nivel de acabados.
• Financiación: Si se necesita financiación para construir la casa, es importante tener en cuenta los gastos asociados a la hipoteca, como los intereses, las comisiones y los seguros.

Preguntas Frecuentes sobre cuanto cuesta construir una casa