La edificabilidad de un terreno se refiere a la capacidad de un terreno para ser construido o desarrollado, y está determinada por una serie de regulaciones y restricciones que afectan al terreno específico.
Es un factor clave a tener en cuenta a la hora de comprar o desarrollar un terreno.
La edificabilidad se determina a través de un estudio de viabilidad o evaluación de un terreno. Este estudio tiene en cuenta factores como el uso permitido del terreno, las regulaciones de construcción, los requisitos de servicios públicos y la topografía del terreno.
Por ejemplo, si un terreno se encuentra en una zona de alto riesgo de inundaciones, puede ser necesario realizar estudios adicionales y obtener permisos especiales antes de poder construir en él.
En este post hablamos de:
Limitaciones de la edificabilidad de un terreno
Además de las regulaciones ambientales y de conservación, la edificabilidad también puede ser limitada por factores como la presencia de humedales, tierras protegidas y otras restricciones ambientales. En estas áreas, puede ser necesario realizar estudios adicionales y obtener permisos especiales antes de poder construir.
La edificabilidad también puede ser afectada por regulaciones de planificación y desarrollo locales. Estas regulaciones pueden establecer límites para la densidad de la construcción, las dimensiones mínimas de los terrenos, y otros factores que afectan al desarrollo. Por lo tanto, es importante tener en cuenta las regulaciones locales al comprar o desarrollar un terreno.
Es importante tener en cuenta que la edificabilidad de un terreno puede cambiar con el tiempo debido a cambios en las regulaciones y en la zona en sí. Además, la edificabilidad no solo se refiere a las regulaciones y restricciones, sino también a las características físicas del terreno.
Por ejemplo, un terreno con una topografía pronunciada o con una gran cantidad de rocas puede tener una baja edificabilidad debido a la dificultad y el alto costo de construir en ese terreno.
Mejorar la edificabilidad de los terrenos
En algunos casos, puede ser posible mejorar la edificabilidad de un terreno mediante la realización de trabajos de nivelación o relleno. Sin embargo, esto puede ser costoso y puede no ser viable en algunas áreas.
Asegurándose de entender las regulaciones y restricciones, así como las características físicas del terreno, se pueden tomar decisiones informadas y evitar problemas potenciales a largo plazo.
Es importante hacer mención que no solo las regulaciones y las características físicas del terreno afectan a la edificabilidad, sino que también los costos de infraestructura de servicios públicos y los costos de construcción, son factores importantes a tomar en cuenta ya que pueden afectar al costo total del desarrollo.
En conclusión, la edificabilidad es un factor clave a tener en cuenta al comprar o desarrollar un terreno.
¿Qué es un suelo edificable?
Un suelo edificable es un terreno que está preparado y regulado para ser desarrollado o construido. Es decir, cumple con las regulaciones y restricciones establecidas por la legislación, planificación urbana y de conservación ambiental, para ser destinado a la construcción de edificaciones.
Un suelo edificable es, en general, un terreno urbano que se encuentra dentro de los límites de una ciudad o pueblo y que ha sido zonificado para uso residencial, comercial o industrial.
Por lo general, un suelo edificable debe cumplir con ciertos requisitos de accesibilidad, servicios públicos y cumplir con las normas de construcción establecidas.
Un suelo no edificable es aquel que no cumple con los requisitos establecidos y no está destinado para la construcción de edificaciones como, por ejemplo, suelos con características ambientales protegidas, en zonas de riesgo, suelos agrícolas, suelos forestales, entre otros.
¿Qué es el porcentaje de edificabilidad de una parcela?
El porcentaje de edificabilidad de una parcela se refiere a la proporción de una parcela que está permitida ser construida de acuerdo con las regulaciones y restricciones establecidas por la legislación, planificación urbana y conservación ambiental. Es decir, es un indicador de cuanto se puede construir en una parcela en específico.
El porcentaje de edificabilidad se calcula dividiendo la superficie edificable de una parcela entre la superficie total de la parcela y multiplicando el resultado por el 100%.
Por ejemplo, si una parcela tiene una superficie total de 1000 metros cuadrados y una superficie edificable de 800 metros cuadrados, el porcentaje de edificabilidad sería del 80%.
El porcentaje de edificabilidad puede variar según la zona en donde se encuentra la parcela.
Por ejemplo, las zonas urbanas suelen tener un porcentaje de edificabilidad más alto que las zonas rurales, ya que las regulaciones suelen permitir una mayor densidad de construcción en las zonas urbanas.
Es importante tener en cuenta que el porcentaje de edificabilidad no siempre es el mismo que el porcentaje de ocupación, ya que este último se refiere a la relación entre la superficie construida de una edificación y la superficie del terreno en el que está construida.
En resumen, el porcentaje de edificabilidad es un indicador de cuánto se puede construir en una parcela específica de acuerdo con las regulaciones y restricciones establecidas por la legislación, planificación urbana y conservación ambiental.
¿Qué es el porcentaje de ocupación de una parcela?
El porcentaje de ocupación de una parcela se refiere a la proporción de la superficie total de una parcela que está cubierta por construcciones. Es un indicador de cuánto de la parcela está siendo utilizado para fines construidos.
El porcentaje de ocupación se calcula dividiendo la superficie construida de una parcela entre la superficie total de la parcela y multiplicando el resultado por el 100%.
Por ejemplo, si una parcela tiene una superficie total de 1000 metros cuadrados y una superficie construida en planta de 200 metros cuadrados, el porcentaje de ocupación sería del 20%.
Básicamente, el porcentaje de ocupación se refiere a la proporción de la superficie total de una parcela que está cubierta por construcciones.
Ejemplo de terrenos edificables
Imagina que ves un bloque de apartamentos con todas sus viviendas construidas, la edificabilidad de ese bloque sería la suma de todas las superficies de los apartamentos, escalera, etc. Sin embardo la ocupación sería la huella que deja ese edificio sobre el terreno sobre el que se edifica.
Cada ayuntamiento estipula su propia fórmula para calcular la superficie proyectada de un edificio y comprobar nosotros que el proyecto se ajusta al límite de edificabilidad de la parcela.
Para algunos, las superficies con techo computan todas, para otros computan al 50% las superficies cerradas por un lado y techo, y al 100% las cerradas por dos lados y techo, otros ayuntamientos indican que si están cerradas por un lado y techo no computa… en definitiva hay que leer bien cada normativa específica y no dar nada por supuesto.
Es importante mencionar que todo aquello relacionado con un terreno edificable puede cambiar debido a cambios en las regulaciones y en la zona en sí, así que es recomendable verificar con los funcionarios locales de planificación y desarrollo, y con profesionales de la construcción antes de comprar o desarrollar un terreno para asegurarse de que cumple con las regulaciones actuales.
Conclusiones sobre Edificabilidad
Como hemos mencionado antes, la edificabilidad de un terreno en su conjunto es un aspecto importante a tener en cuenta a la hora de comprar o reformar un terreno, ya que puede ser la diferencia entre un futuro tranquilo o lleno de problemas.
Es una decisión importante y antes de tomarla es aconsejable tener toda la información necesaria.
Por esa razón, te invitamos a contactar con el equipo de Living Kits para una asesoría integral y técnica en la materia.
