{"id":5568,"date":"2023-02-16T15:33:07","date_gmt":"2023-02-16T14:33:07","guid":{"rendered":"https:\/\/livingkits.com\/?p=5568"},"modified":"2024-12-16T14:04:53","modified_gmt":"2024-12-16T13:04:53","slug":"como-y-por-que-segregar-una-finca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/","title":{"rendered":"How And Why To Segregate A Farm"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5568\" class=\"elementor elementor-5568\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-54597ea1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"54597ea1\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5e7af143\" data-id=\"5e7af143\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ae3b106 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5ae3b106\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Segregar una finca es un tema muy importante en la actualidad. <strong>Segregar una finca significa dividirla en unidades m\u00e1s peque\u00f1as que se venden por separado.<\/strong><\/p><p>Esto <strong>permite que los propietarios disfruten de las mejoras y utilidades de su propiedad sin tener que pagar el costo total de la misma<\/strong> puesto que consiguen amortizar parte del coste con la venta o alquiler de la unidad segregada.<\/p><p>Para comprender bien lo que comentamos es importante que entendamos \u201cfinca\u201d como unidad de propiedad inmueble, es decir, no asociemos directamente a terreno.<\/p><p>From our <a href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">study of architecture in Malaga<\/a> recibimos muchas preguntas sobre segregaci\u00f3n de fincas, intentamos responder todas las dudas a trav\u00e9s de este art\u00edculo.<\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_75 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In this post, we delve into:<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#%C2%BFQue_es_la_segregacion_de_fincas_urbanas\" >\u00bfQu\u00e9 es la segregaci\u00f3n de fincas urbanas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#%C2%BFEs_lo_mismo_segregar_que_dividir_una_finca_urbana\" >\u00bfEs lo mismo segregar que dividir una finca urbana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#_%C2%BFQue_impuestos_se_pagan_en_una_segregacion_de_una_finca_urbana\" >\u00a0\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan en una segregaci\u00f3n de una finca urbana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#%C2%BFCuales_son_los_metros_minimos_para_segregar_una_finca_urbana\" >\u00bfCu\u00e1les son los metros m\u00ednimos para segregar una finca urbana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#%C2%BFCual_es_el_coste_de_segregar_una_finca\" >\u00bfCu\u00e1l es el coste de segregar una finca?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#%C2%BFCuales_son_los_requisitos_para_segregar_una_finca_urbana\" >\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para segregar una finca urbana?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#Pasos_para_segregar_una_finca_urbana\" >Pasos para segregar una finca urbana<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#Aspectos_legales_para_segregar_una_finca\" >Aspectos legales para segregar una finca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#%C2%BFCuales_son_los_beneficios_de_la_segregacion_de_fincas_urbanas\" >\u00bfCu\u00e1les son los beneficios de la segregaci\u00f3n de fincas urbanas?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#Seguridad_juridica\" >Seguridad jur\u00eddica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#Mayor_valor_patrimonial\" >Mayor valor patrimonial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#Mayor_flexibilidad_en_uso_de_la_finca\" >Mayor flexibilidad en uso de la finca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#Mayor_facilidad_para_registrar_intereses_reales\" >Mayor facilidad para registrar intereses reales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#Proteccion_frente_a_desastres_naturales\" >Protecci\u00f3n frente a desastres naturales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/como-y-por-que-segregar-una-finca\/#Conclusiones_sobre_segregacion_de_fincas\" >Conclusiones sobre segregaci\u00f3n de fincas<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_segregacion_de_fincas_urbanas\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es la segregaci\u00f3n de fincas urbanas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div>\u00a0<\/div><p>The <strong>segregaci\u00f3n de fincas urbanas<\/strong>, ya hemos comentado que, <strong>se refiere a la partici\u00f3n de una finca para crear otras independientes.<\/strong> Esto puede suceder cuando un propietario desea partir su propiedad para venderla, alquilarla o construir en ella. La segregaci\u00f3n de fincas urbanas es un proceso legalmente regulado y requiere el cumplimiento de varios requisitos.<\/p><p>Los primeros pasos para segregar una finca urbana son los mismos para cualquier proyecto partici\u00f3n de terrenos: iniciar el tr\u00e1mite ante la autoridad municipal correspondiente, presentar los planos y documentaci\u00f3n necesaria y obtener la aprobaci\u00f3n del proyecto.<\/p><p>El proceso tambi\u00e9n incluir\u00e1 la solicitud de permisos adicionales, tales como los relacionados con el uso del suelo, as\u00ed como la gesti\u00f3n de documentaci\u00f3n t\u00e9cnica adecuada.<\/p><p><strong>Las fincas urbanas deben tener una superficie m\u00ednima para poder ser segregadas.<\/strong> Esta superficie var\u00eda dependiendo del \u00e1rea geogr\u00e1fica en cuesti\u00f3n y est\u00e1 determinada por la normativa local.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_lo_mismo_segregar_que_dividir_una_finca_urbana\"><\/span>\u00bfEs lo mismo segregar que dividir una finca urbana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div>\u00a0<\/div><p>Aunque los conceptos puedan parecer iguales no lo son, y saber diferenciarlos te va a ahorrar mucho dinero.<\/p><p>En la segregaci\u00f3n, la finca original sigue existiendo (aunque de distinto tama\u00f1o), y se crean las partes en las que \u00e9sta se haya segregado (las nuevas propiedades tienen otras referencias).<\/p><p>En la divisi\u00f3n, la finca original (finca matriz) desaparece y da lugar a la existencia de varias fincas con referencias distintas.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_%C2%BFQue_impuestos_se_pagan_en_una_segregacion_de_una_finca_urbana\"><\/span>\u00a0\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan en una segregaci\u00f3n de una finca urbana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>\u00bfQu\u00e9 es lo importante de todo esto? Que tanto la segregaci\u00f3n como la divisi\u00f3n tributan por AJD, pero por distinta cuant\u00eda.<\/p><p>Por motivos fiscales, al realizar cualquiera de estas dos operaciones, <strong>hay que hacer frente al pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>, que consiste en el abono de un % del valor venal de la finca (busca en Google AJD segregaci\u00f3n de finca en tu comunidad aut\u00f3noma y tendr\u00e1s ese porcentaje).<\/p><p>\u00bfCu\u00e1ntas fincas nuevas tengo haciendo una segregaci\u00f3n? Pues el n\u00famero total menos la finca original que no cambiar de referencia por as\u00ed decirlo, y claro pagas por las que cambian de referencia. Es decir, en el caso de la segregaci\u00f3n el valor a tener en cuenta ser\u00e1 el del terreno segregado (siempre menor que el de la propiedad original), mientras que en el supuesto de la divisi\u00f3n se tendr\u00e1 en cuenta el valor de la totalidad de la finca inicial.<\/p><p>In short,<strong> la operaci\u00f3n de segregaci\u00f3n es preferible a la de divisi\u00f3n<\/strong> puesto que <strong>los gastos de segregaci\u00f3n siempre ser\u00e1n menores<\/strong> que los de la divisi\u00f3n.<\/p><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5575\" src=\"https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-camino.jpg\" alt=\"segregar una finca camino\" width=\"1080\" height=\"720\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-camino.jpg 1080w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-camino-300x200.jpg 300w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-camino-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-camino-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_metros_minimos_para_segregar_una_finca_urbana\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los metros m\u00ednimos para segregar una finca urbana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Como ya hemos comentado, uno de los requisitos para segregar una finca urbana es cumplir con los metros m\u00ednimos que se indique <strong>seg\u00fan la normativa espec\u00edfica.<\/strong><\/p><p>Por ejemplo, en un municipio como <a href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/arquitectos-costa-del-sol\/\">Malaga<\/a> tenemos dos datos: la <strong>densidad de viviendas<\/strong> que est\u00e1 establecida en 70m2<strong> y las dimensiones m\u00ednimas<\/strong> para una vivienda tipo <a href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/el-loft-diseno-y-lujo\/\">loft<\/a>.<\/p><p>Con estos dos datos podemos establecer que una vivienda de 105,70m2 podr\u00eda ser divisible puesto que 105m2 entre los 70m2 nos da 1,5 unidades de 70m2 que se aproxima a 2 unidades de vivienda tal como nos indica el PGOU. Por lo que teniendo la superficie m\u00ednima de 30,5m2 podr\u00edamos hacer una vivienda de m\u00e1ximo 74,5m2 y otra de 30,5m2.<\/p><p>Por otro lado, no siempre estos metros m\u00ednimos va a poner ser lo que se segregue puesto que tambi\u00e9n hay que cumplir con otra normativa relacionada como la de <a href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/edificabilidad-de-un-terreno\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">buildable<\/a> puesto que las viviendas resultantes deban cumplir con todos los requerimientos t\u00e9cnicos de confort y habitabilidad que se le exige a una vivienda.<\/p><p>Esto ser\u00eda un ejemplo de segregaci\u00f3n aplicado a una vivienda pero tambi\u00e9n se puede realizar sobre terrenos edificados con o sin construcci\u00f3n dentro de ellos.<\/p><p>En algunos art\u00edculos pod\u00e9is ver que dicen que necesitas una superficie m\u00ednima edificable de 600m2 para poder segregar y la verdad que no sabemos de donde sacan ese dato, seguramente ser\u00e1 un copia y pega de otro art\u00edculo&#8230;la realidad es otra. En el caso de terrenos urbanos podemos tener dos casos:<\/p><ul><li><b>Terrenos sin edificaciones dentro de la parcela<\/b><\/li><\/ul><p>En este caso para poder segregar una parcela de otra se debe cumplir que ambas parcelas cumplan con lo establecido en PGOU del municipio en cuanto a metros m\u00ednimos de parcela y metros m\u00ednimos de fachada seg\u00fan sea calificada como unifamiliar (UAS), adosada (UAD), manzana cerrada (MC), etc. Por eso no entendemos lo que comentan otros art\u00edculos de 600m2, 1000m2&#8230;esto va a depender de la calificaci\u00f3n de la parcela y del Ayuntamiento donde estemos realizando la operaci\u00f3n.<\/p><ul><li><b>Terrenos con edificaciones dentro de la parcela<\/b><\/li><\/ul><p>En el caso, no solamente debe de cumplirse el anterior punto sino de que estas edificaciones deben cumplir con los criterios de ocupaci\u00f3n, y <a href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/edificabilidad-de-un-terreno\/\">buildable<\/a> que tenga la parcela resultante que se quede con ellas. Es decir, no podemos dejar una construcci\u00f3n dentro de una parcela que aun cumpliendo con metros de fachada y metros m\u00ednimos de superficie la misma, no sean legalizables los metros que se hayan edificado dentro.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_el_coste_de_segregar_una_finca\"><\/span>\u00bfCu\u00e1l es el coste de segregar una finca?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>El coste de la segregaci\u00f3n de una finca urbana variar\u00e1 dependiendo de diversos factores, como el tama\u00f1o, el n\u00famero de unidades que se quieren crear y las exigencias locales.<\/p><p>Por lo general, <strong>est\u00e1n gravadas por costes municipales<\/strong> (tasas del ayuntamiento) <strong>y otros gastos adicionales<\/strong> relacionados con los tr\u00e1mites administrativos a nivel de AJD, documentos t\u00e9cnicos y gastos de notar\u00eda.<\/p><p>La segregaci\u00f3n de fincas urbanas es un proceso legal por lo que <strong>se requiere obtener la aprobaci\u00f3n del ayuntamiento antes de iniciar el proceso<\/strong> y hay ciertos requisitos legales que deben cumplirse para garantizar su viabilidad a largo plazo.<\/p><p>Pero <strong>es una pr\u00e1ctica que permite a los propietarios maximizar sus ingresos<\/strong>, ofreciendo a la vez una oferta m\u00e1s variada para la comunidad local. En conclusi\u00f3n, es una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s utilizada por los inversores para optimizar sus beneficios en zonas con alta demanda.<\/p><blockquote><p><strong>La segregaci\u00f3n de fincas urbanas se refiere al proceso mediante el cual un propietario particiona una sola propiedad en varias fincas m\u00e1s peque\u00f1as, que luego pueden ser vendidas o alquiladas a diferentes personas. Esto permite a los propietarios maximizar sus ingresos y tambi\u00e9n ofrece diversos beneficios para la comunidad local.<\/strong><\/p><\/blockquote><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_requisitos_para_segregar_una_finca_urbana\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para segregar una finca urbana?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Para comenzar a segregar una finca urbana, <strong>primero hay que cumplir con los requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n local.<\/strong><\/p><p>Esto incluye los <strong>requisitos para el tama\u00f1o y la ubicaci\u00f3n<\/strong> de las parcelas resultantes, as\u00ed como los<strong> requisitos para el uso del suelo<\/strong> en cuesti\u00f3n.<\/p><p>Tambi\u00e9n hay que obtener la <strong>autorizaci\u00f3n del Ayuntamiento<\/strong> correspondiente antes de iniciar el proceso de segregaci\u00f3n.<\/p><p>El coste de la segregaci\u00f3n depende del tama\u00f1o y la ubicaci\u00f3n, y suele ser bastante elevado.<\/p><p>Finalmente, en caso de que se produzca una segregaci\u00f3n, <strong>hay que pagar impuestos, tasas y costes de notar\u00eda.<\/strong><\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5574\" src=\"https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-arboles.jpg\" alt=\"segregar una finca arboles\" width=\"1080\" height=\"720\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-arboles.jpg 1080w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-arboles-300x200.jpg 300w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-arboles-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-arboles-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos_para_segregar_una_finca_urbana\"><\/span>Pasos para segregar una finca urbana<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Existen varios pasos para segregar una finca, pero son, en esencia, tres:<\/p><ol><li aria-level=\"1\"><strong>Obtener la\u00a0licencia<\/strong> de segregaci\u00f3n\u00a0del ayuntamiento del municipio que corresponda.<\/li><li aria-level=\"1\"><strong>Elaborar la\u00a0escritura<\/strong> de segregaci\u00f3n\u00a0por parte de un notario.<\/li><li aria-level=\"1\"><strong>Inscribir la acci\u00f3n en el Registro\u00a0<\/strong>tal como hemos comentado.<\/li><\/ol><p>Si se cumplen todos los requisitos mencionados anteriormente, se podr\u00e1 llevar a cabo exitosamente la segregaci\u00f3n de una finca urbana; sin embargo, hay que tener en cuenta que no siempre es f\u00e1cil ni barato llevarlo a cabo.<\/p><p>Segregar una finca puede ser un proceso complicado, pero con los conocimientos necesarios y el asesoramiento adecuado puede llevarse a cabo sin problemas.<\/p><p>The <strong>primer paso es evaluar si se re\u00fanen los requisitos para la segregaci\u00f3n de la finca<\/strong>, estos requisitos dependen de la legislaci\u00f3n local y hay que tener en cuenta los costes e impuestos asociados a la segregaci\u00f3n.<\/p><p>Los costes var\u00edan dependiendo del \u00e1mbito geogr\u00e1fico, pero en general incluyen el pago de la tasa municipal por el proceso y los honorarios del profesional encargado del trabajo.<\/p><p>In addition, <strong>se suelen tener que abonar impuestos sobre el suelo y el valor catastral asignado a la finca urbana<\/strong> antes de su segregaci\u00f3n y despu\u00e9s de concluido el proceso.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectos_legales_para_segregar_una_finca\"><\/span>Aspectos legales para segregar una finca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Otro aspecto importante a tener en cuenta es que no todas las divisiones legales de una finca urbana son consideradas como \u00absegregaciones\u00bb. Por ejemplo, <strong>dividir un terreno en dos partes para venderlo por separado no siempre se considera como una segregaci\u00f3n legalmente v\u00e1lida.<\/strong><\/p><p>Para obtener este tipo de divisiones legales es <strong>necesario contar con la documentaci\u00f3n correspondiente y los permisos pertinentes<\/strong> para garantizar la validez legal de los cambios realizados al terreno o finca urbana antes mencionados.<\/p><p>Desde el punto de vista legal, <strong>segregar una finca urbana supone cumplir con ciertos requisitos t\u00e9cnicos<\/strong>, abonar los costes e impuestos establecidos por ley y contar con toda la documentaci\u00f3n necesaria para que la divisi\u00f3n sea v\u00e1lida y reconocida por los organismos competentes.<\/p><p>Una relaci\u00f3n de esa <strong>documentaci\u00f3n t\u00e9cnica y contenido<\/strong> que tendr\u00eda que incluir el proyecto para segregar un inmueble (finca urbana) ser\u00eda:<\/p><ul><li aria-level=\"1\"><strong>Identificar el inmueble<\/strong> sobre el que se desea constituir o modificar la divisi\u00f3n horizontal. Caracter\u00edsticas del edificio, n\u00famero de plantas, superficies construidas afectadas o cualquier otro dato que permita conocer con exactitud la actuaci\u00f3n que se pretende.<\/li><li aria-level=\"1\"><strong>Aspectos Urban\u00edsticos.<\/strong> Clasificaci\u00f3n y Calificaci\u00f3n por el PGOU como Suelo Urbano \/ PAM \/ PA \/ PPO \/ SNU \/ SUS \/ SUNC.<\/li><li aria-level=\"1\">Justificaci\u00f3n de los par\u00e1metros urban\u00edsticos (usos, densidad m\u00e1xima de vivienda, dimensiones de dependencias, iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n, etc.).<\/li><li aria-level=\"1\"><strong>Justificaci\u00f3n del cumplimiento de la normativa<\/strong> de accesibilidad y de protecci\u00f3n contra incendios, en el caso que sea exigible.<\/li><li aria-level=\"1\"><strong>Plano de las viviendas\/locales resultantes<\/strong> acotados y a escala, debiendo indicarse las cotas en el interior y exterior, dimensiones y sentido de barrido de puertas. Si existen rampas se reflejar\u00e1 y acotar\u00e1 y se indicar\u00e1 su pendiente.<\/li><li aria-level=\"1\"><strong>Planos estado modificado justificativos<\/strong> del cumplimiento de los par\u00e1metros urban\u00edsticos.<\/li><li aria-level=\"1\"><strong>Planos estado actuales y modificados justificativos<\/strong> del cumplimiento de la normativa de accesibilidad, en el caso que sea exigible.<\/li><\/ul><p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5577\" src=\"https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-urbana.jpg\" alt=\"segregar una finca urbana\" width=\"1080\" height=\"618\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-urbana.jpg 1080w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-urbana-300x172.jpg 300w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-urbana-1024x586.jpg 1024w, https:\/\/livingkits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/segregar-una-finca-urbana-768x439.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_beneficios_de_la_segregacion_de_fincas_urbanas\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los beneficios de la segregaci\u00f3n de fincas urbanas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>Los beneficios de la segregaci\u00f3n de una finca urbana son numerosos, algunos de los principales son:<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seguridad_juridica\"><\/span>Seguridad jur\u00eddica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>El hecho de segregar una finca urbana ayuda a resguardar los derechos de propiedad del propietario y le proporciona seguridad jur\u00eddica. Esto le otorga al propietario el control sobre su propiedad, as\u00ed como la seguridad de que nadie puede disputar su propiedad sin un proceso legal adecuado.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mayor_valor_patrimonial\"><\/span>Mayor valor patrimonial<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>La segregaci\u00f3n de una finca urbana aumenta significativamente su valor patrimonial, ya que le otorga al propietario la posibilidad de dividir la propiedad en varias partes para venderlas por separado o construir en ellas. De esta forma el propietario obtiene mayores ingresos por ventas o alquileres.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mayor_flexibilidad_en_uso_de_la_finca\"><\/span>Mayor flexibilidad en uso de la finca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>La segregaci\u00f3n de una finca urbana tambi\u00e9n ofrece mayor flexibilidad en el uso del terreno para fines diversos, como construcci\u00f3n, recreaci\u00f3n, actividades empresariales, etc\u00e9tera; lo cual permite generar mayores beneficios econ\u00f3micos para el propietario.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mayor_facilidad_para_registrar_intereses_reales\"><\/span>Mayor facilidad para registrar intereses reales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>La segregaci\u00f3n de una finca urbana tambi\u00e9n facilita la creaci\u00f3n y registro de intereses reales sobre \u00e9l, lo cual les da mayor seguridad a los derechos del due\u00f1o original y a los futuros compradores o inquilinos que decidan adquirir o rentar parte de la finca.<\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proteccion_frente_a_desastres_naturales\"><\/span>Protecci\u00f3n frente a desastres naturales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p>Cuando se segrega una finca urbana se crean varias individualizadas con sus respectivas protecciones frente a desastres naturales como incendios y inundaciones; lo cual minimiza los riesgos que pueden sufrir las personas que viven en dichas propiedades y mejora la calidad de vida general del \u00e1rea circundante.<\/p><p>En definitiva, hay muchos beneficios que trae consigo la segregaci\u00f3n de una finca urbana para el due\u00f1o original y todos los involucrados en el proceso inmobiliario; desde inversores hasta vecinos cercanos. Evaluando bien los requisitos legales necesarios para llevar a cabo esta operaci\u00f3n es posible obtener grandes ventajas financieras y legales.<\/p><blockquote><p><strong>La segregaci\u00f3n de fincas urbanas puede ayudar a mejorar las condiciones del barrio, ya que facilita el crecimiento econ\u00f3mico al permitir nuevos desarrollos y empleos en \u00e1reas marginadas o con bajos \u00edndices socioecon\u00f3micos.<\/strong><\/p><\/blockquote><p>Esta medida permite incrementar las posibilidades econ\u00f3micas y mejorar significativamente las condiciones socioecon\u00f3micas al facilitar nuevos desarrollos. En los \u00faltimos a\u00f1os, cada vez m\u00e1s personas se han interesado en la segregaci\u00f3n de fincas urbanas, ya que puede ser una excelente forma de mejorar el rendimiento de su propiedad.<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones_sobre_segregacion_de_fincas\"><\/span>Conclusiones sobre segregaci\u00f3n de fincas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p>In this post we have seen many of the aspects required for <strong>segregar una finca<\/strong>. All this is important to know and will help you make a decision much more successful.<\/p><p>Si te encuentras con precios de<a href=\"https:\/\/livingkits.com\/en\/servicios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> servicios proyectos de arquitectos<\/a> en M\u00e1laga especialmente baratos, m\u00edralos con lupa, en el caso de la arquitectura vale la pena pagar por un trabajo de calidad, profesional y bien hecho.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segregar una finca es un tema muy importante en la actualidad. Segregar una finca significa dividirla en unidades m\u00e1s peque\u00f1as que se venden por separado. Esto permite que los propietarios disfruten de las mejoras y utilidades de su propiedad sin tener que pagar el costo total de la misma puesto que consiguen amortizar parte del [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":5576,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"default","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-5568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consultor-juridico-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5568"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5568\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/livingkits.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}