{"id":1263,"date":"2021-02-23T10:23:18","date_gmt":"2021-02-23T09:23:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.testwindup.com.mialias.net\/?p=1083"},"modified":"2024-12-16T09:59:53","modified_gmt":"2024-12-16T08:59:53","slug":"gastos-en-la-compra-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/livingkits.com\/en\/gastos-en-la-compra-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"What are the expenses in the purchase of a home"},"content":{"rendered":"
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Un pregunta muy recurrente que nos suelen hacer los clientes es \u00bfcuales son los gastos en la compra de una vivienda? \u00bfQu\u00e9 cuesta hacer una casa nueva?<\/strong> or \u00bfCu\u00e1nto cuesta hacer una casa teniendo el terreno?<\/strong> pues es una suma que, de media y dependiendo de cada Comunidad, est\u00e1 entre el 8 y\n el 13% del coste de la casa y que es ineludible tener reservado esa \npartida dentro del presupuesto para hacer una casa.<\/p>\n

Hacer una casa o comprar una casa es una de las inversiones m\u00e1s importantes que vamos tener que realizar en nuestra vida. Saber los pagos e impuestos que se deben reintegrar es una de las cuestiones m\u00e1s relevantes e importantes para saber cuanto cuesta hacerse una casa<\/a> .<\/p>\n\n

El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los pagos m\u00e1s conocidos. El IVA se paga en la adquisici\u00f3n de una casa nueva (primera transmisi\u00f3n) y el ITP se abona cuando se compra una casa de segunda mano o segunda transmisi\u00f3n, tambi\u00e9n es aplicable cuando vamos a comprar un terreno.<\/strong><\/p>\n

Vamos a centrarnos en esta ocasi\u00f3n en la compra de una vivienda ya realizada y no en la autopromoci\u00f3n<\/p>\n

Puede pasar que en una casa no haya vivido nadie, sin embargo ya se haya hecho una transmisi\u00f3n a una entidad financiera, por ejemplo, y para el que la compra ya se considera segunda transmisi\u00f3n. \u00bfCu\u00e1nto supone? <\/p>\n

Respecto al IVA, existen dos c\u00e1nones que gravan la residencia: el 10% si es libre y el 4% si es de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial. Tambi\u00e9n se aplica este IVA a las plazas de parking que se compren globalmente con la residencia hasta un m\u00e1ximo de dos.<\/p>\n

Otro de los Impuestos de la residencia nueva el de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), tambi\u00e9n traspasado a las comunidades aut\u00f3nomas por lo que var\u00eda de unas otras, sin embargo oscila entre el 0,5% y el 1,5%. Este impuesto grava los documentos jur\u00eddicos imperiosos para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en la escritura.<\/p>\n

Esto indica que una residencia nueva paga IVA (10% o 4%) y AJD (0,5% \u2013 1,5%)<\/strong>. Tambi\u00e9n hay que reflexionar que el impuesto de AJD se aplica en el momento de constituir una mortgage<\/a>. En cuanto al ITP para la casa usada, su gesti\u00f3n est\u00e1 transmitida a las comunidades aut\u00f3nomas y su peso var\u00eda entre el 6 y el 10%, no obstante hay excepciones.
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En Madrid es del 6%, sin embargo en Galicia, dependiendo de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del comprador, puede ser del 4, del 7 o del 10%.<\/strong> El porcentaje se aplica sobre el valor escriturado del inmueble.<\/p>\n

Canarias se rige por el IGIC<\/b> que es inferior. Y las familias numerosas tienen un ITP m\u00e1s bajo, que es necesario comprobar en cada Comunidad Aut\u00f3noma. Pero adem\u00e1s de estos impuestos hay otros pagos que deben tenerse en consideraci\u00f3n:<\/p>\n

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