Antes de comprar una casa modular échale un vistazo a nuestra guía definitiva sobre casas modulares prefabricadas, tocaremos todos los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de hablar de casas modulares de diseño.

 

fachada casas modernas una sola planta

 

Para ello analizamos los principales aspectos como son: El precio, si puedes fiarte de las casas modulares baratas, los materiales de construcción (madera, hormigón, acero), las ventajas de cada material, la situación actual del mercado de casas modulares en España, EEUU y Europa, y el auge de las casas modulares hechas con contenedores y mobile homes.

Te mostraremos si emplear un sistema modular hace que la vivienda no parezca acogedora, de si la imagen final de la casa será moderna o pecará de excesivamente industrial. Y para el final os dejamos una sorpresa, con casas modulares que nos parecen interesantes por su integración en el entorno. Ahora sí, este es el índice de la guía:

 

¿Qué son las Casas modulares?


 

Lo primero en esta guía es aclarar qué es una casa modular y, en qué se diferencia respecto a una casa tradicional.

Las casas modulares son viviendas que se han construido con un sistema prefabricado que consiste en la fabricación de un módulo que se une repetidamente hasta conformar la vivienda. Estos módulos pueden ser de diferentes formas y conceptos, aunque lo más normal es que sea del tamaño óptimo para poder ser transportado por carretera en camiones.

Una casa modular llega a la parcela en la que va a ser instalada y se coloca con una grúa, situando los distintos módulos unos junto a otros hasta formar la vivienda completa, ya sea en una planta o en varias, como veremos más adelante.

En una casa tradicional los materiales llegan a la parcela sin ensamblar (ladrillos por una lado, cemento por otro, acero por otro, etc.), y se van construyendo fase a fase en un proceso más lento.

Que una casa sea modular no implica que su diseño tenga que ser similar al de un contenedor, o que deje ver en el exterior la repetición del modulo con el que está construida. Hay construcciones modulares con un diseño estudiado para no resultan excesivamente industriales, y vistas desde fuera pueden pasar por ser casas modernas de construcción tradicional.

 

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Viviendas unifamiliares de una o dos plantas


 

Lo habitual en los sistemas de construcción de casas modulares es emplearlos para viviendas unifamiliares, sean de una o dos plantas.

Con estos sistemas constructivos se busca optimizar los tiempos de construcción para abaratar los costes finales de la vivienda, aunque más adelante, cuando hablemos de los precios, os enseñaremos que no siempre se consigue.

A lo largo de la historia han existido magníficos ejemplos de construcciones modulares que hoy son iconos de la arquitectura moderna, como las Eichler Homes.

Entre 1949 y 1966 las empresa Eichler llegó a construir más de 11.000 viviendas en California, todas ellas casas modernas para clase media, inspiradas en la arquitectura de Frank Lloyd Wright y Mies van der Rohe, maestros de arquitectura del siglo XX.

Los diseños de estas viviendas destacan  por sus paredes acristaladas, los techos planos o inclinados con líneas limpias, patios, jardines, piscinas, que permiten la conexión entre el interior y el exterior característica de las casas modernas. Eran muy innovadoras para su época, por poner algún ejemplo: usaban suelos de hormigón con suelo radiante y puertas correderas entre habitaciones.

En esta galería podeis ver como eran las Eichler Homes:

 

 

Edificios plurifamiliares en altura


 

También hay magníficos ejemplos de viviendas plurifamiliares con sistemas constructivos modulares, dando lugar a edificios en altura.

Un buen ejemplo de arquitectura modular es el que os traemos a continuación, realizado por NARCITECHTS, en Carmel Place, Nueva York.  Es el proyecto ganador de un concurso público y consta de 55 apartamentos tipo loft. El exterior y las fachadas de estas viviendas modulares simulan ser cuatro “mini torres” que no dejan ver la modulación con la que están construidas, y se revisten con ladrillo, lo que las hace más convencionales e integradas con los edificios del entorno.

 

Casas modulares baratas


 

Más adelante hablaremos del precio real de las casas modulares, pero una idea muy extendida es pensar que este tipo de sistemas constructivos resultan más baratos que los tradicionales, y veremos que no siempre es así.

Depende del material con el que estén fabricadas: Hormigón, madera, o acero. Os mostraremos las ventajas e inconvenientes de cada material.

Otro factor importante a la hora del precio de las casas modulares es la distancia desde la fábrica donde se construyen hasta la parcela donde van a ser instaladas, ya que normalmente requieren transporte especial y no es económico el kilómetro. Sobre todo si hablamos de casas modulares de hormigón.

 

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Ejemplos construidos de casas baratas


 

Hay muchos ejemplos de casas construidas modulares con precios baratos, si se comparan con las construcciones de la época. Se ha investigado mucho sobre este tipo de construcciones y de cómo lograr el menor coste por metro cuadrado posible. La prefabricación por módulos puede ser una solución para lograrlo.

Os mostramos un ejemplo de casas modulares baratas:

Habitat 67, de Moshe Safdie. Es un complejo de viviendas situado en Montreal y está considerado un hito arquitectónico y uno de los edificios más reconocibles y significativos de Canadá. Está compuesto por 354 módulos de hormigón combinados y dispuestos de diferentes maneras hasta formar 158 apartamentos. Como dato curioso mencionar que el arquitecto empleó piezas de Lego para concebir el edificio.

 

 

Como ya hemos mencionado, uno de los temas que más influye en el precio es el material con el que están construidas, puede ser madera, acero u hormigón. Veremos ventajas y desventajas de cada uno de ellos, comenzaremos con las casas modulares de hormigón….

Casas modulares de hormigón


 

Las casas modulares de hormigón son fabricadas por empresas que normalmente han desarrollado su negocio fabricando grandes elementos de hormigón para obras de grandes infraestructuras, como puentes, tuberías industriales, etc…

Con la necesidad de expandir el negocio adaptan esta capacidad de fabricar grandes moldes de hormigón para emplearlos en construir módulos de hormigón que puedas servir como estructura para una casa, y así diversificar el negocio de la empresa sobre todo en tiempos donde la inversión pública ha caído y no se construyen tantas obras de infraestructuras.

La gran diferencia entre fabricar para obras de infraestructuras o para el sector residencial es que en este último van a habitar personas, y un molde de hormigón no es suficiente. Este debe equiparse con las instalaciones de una casa (saneamiento, fontanería, electricidad…) y revestirse con materiales tanto por dentro como por fuera, para darle el aspecto de una casa.

 

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Ventajas e inconvenientes de las casas modulares de hormigón


 

En las casas modulares de hormigón hay que analizar muy bien qué empresa está detrás de su fabricación, las garantías que ofrece, y los costes finales una vez instalada en parcela, ya que el transporte en este tipo de casas no suele ser barato.

La principal ventaja de las casas modulares de hormigón es que al emplear un material tan pesado y con tanta masa al final la casa tiene unas paredes que aguantan muy bien el calor, y la inercia térmica que se consigue es superior a las casas modulares de madera.

Las desventajas son que tienen un transporte especial costoso, que son mucho menos sostenibles porque el hormigón es mucho menos ecológico que la madera, y que al emplear moldes con medidas establecidas no son muy configurabas los tamaños, limitando los espacios de las habitaciones a lo que permite el ancho del transporte por carretera, normalmente 2,5 metros.

El tiempo de fabricación y montaje suele ser mayor que el del resto de casas modulares, pero en algunos casos como los que os traemos en esta galería merece la pena:

 

Planos de casas modulares. ¿Son diferentes a los normales?


 

Que una casa sea modular significa evidentemente que hay un módulo que se repite para construirla.

Este módulo influye mucho en la distribución final de la vivienda, sobre todo si es una casa modular de hormigón, como vimos en el apartado anterior. Si la vivienda se prefabrica en taller y se transporta ya ensamblada también influyen los anchos permitidos en carretera, hasta 2,5 metros, luego todas las estancias se limitan por esta razón.

Pero aquí os traemos sistemas mucho más avanzados que construir en taller y transportar ya ensamblada la vivienda, y para mostraros planos de casas modulares qué mejor que enseñar los planos de proyectos realizados con el sistema Living Kits.

 

 

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En la siguiente galería podéis ver planos de casas modulares donde adivinar cual es el sistema modular es imposible, ya que el sistema Living Kits se ensambla en parcela, lo que permite construir espacios mayores a 2,5 metros, y así obtener casas modernas mucho más diáfanas y acristaladas que cualquier otra prefabricación.

Los tamaños de las casas o las localizaciones de las parcelas donde van a ser construidas no influyen en el precio de Living Kits, y hemos realizado casas desde 50 hasta 600 m2.

En estos planos se muestran ejemplos de proyectos de casas modulares modernas, todas ellas con espacios abiertos, porches, patios, jardines y piscinas donde dan ganas de vivir:

 

 

Fachadas de casas modulares. ¿Se notan desde fuera?


 

En las fachadas de casas modulares ocurre como en los planos, dependiendo del sistema constructivo pueden parecer excesivamente industriales, notarse los módulos (sobre todo cuando se usan contenedores, como veremos más adelante), o estar muy cuidado el sistema para parecer una casa moderna convencional.

Emplear mucho vidrio, cuidando por supuesto la orientación y las protecciones solares de los huecos, hace que la vivienda parezca más amplia y se pierda un poco la repetición de los módulos con los que está construida.

 

 

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Estudiar también el clima donde va a ser ubicada, porque acristalarlo en exceso en climas fríos hace que las casas sean poco habitables en invierno por las pérdidas de calor de los cerramientos.

Cuando las casas modulares son prefabricadas hay que ver muy bien de qué están compuestos los cerramientos, que cantidad de aislamiento tienen y las capas con las que se fabrican, ya que muchas veces por cuestiones de peso en el transporte se hacen paredes muy finas que no llegan a cumplir ni el CTE (Código Técnico de la Edificación)

Si ofrecen una casa modular excesivamente barata hay que huir, como veremos más adelante en el apartado de precios de casas modulares, aunque sean prefabricadas deben tener los mismos aislamientos y calidades que las casas convencionales.

Hay diferentes materiales de revestimientos para el exterior, desde metálicas, hormigón, maderas, fachadas ventiladas… Normalmente las empresas suelen tener diferentes opciones para que el cliente personalice su casa.

 

 

Casas prefabricadas modulares modernas


 

Hemos hablado de casas modulares, de casas prefabricadas que se construyen en taller para transportar por carretera a la parcela, y de sistemas más avanzados como Living Kits, que se ensamblan en la parcela abaratando los costes de transporte.

Pero, ¿hay diferentes tipos de prefabricación?, y la respuesta es sí.

Se pueden distinguir 3 tipos de prefabricación: en 3D, en 2D, y por piezas.

  1. En 3D, tres dimensiones (largo x alto x ancho), es cuando el módulo completo se hace en taller y se transporta ya ensamblado, con los altos costes de transporte que ya hemos visto.
  2. En 2D, dos dimensiones (alto x ancho), es cuando en taller se fabrican las paredes y se transportan apiladas en un mismo camión, abaratando un poco el transporte pero complicando su ensamble en parcela.
  3. Por piezas, donde los pilares, vigas.. Etc vienen ya con su tamaño fabricados en taller. Si el sistema es tecnológico como Living Kits, supone un importante ahorro en transporte, y unos plazos de ensamblado en parcela mucho más óptimos que en 3D y 2D. Actualmente sólo Living Kits tiene patentado este sistema de construcción de casas modulares.

Ahora vamos a ver como son las casas modulares en otros países, sobre todo EEUU y el norte de Europa:

 

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Casas de EEUU. ¿El origen?


 

EEUU es sin duda el país con más tradición en construcción prefabricada y modular.

La abundancia de madera de bosques hace que la construcción en seco, o sea, sin cemento, ladrillos… Etc, sea el tipo de construcción más extendido en el tipo de construcción de viviendas unifamiliares tradicionales.

Las técnicas de construcción en seco se asemejan mucho a las empleadas en la construcción prefabricada, donde se emplean paredes multicapa para lograr la estanqueidad, aislamiento y confort necesarios para una vivienda.

La prefabricación nació en EEUU como una manera de economizar los sistemas de construcción, para poder atender a la fuerte demanda de vivienda para clase media y baja tras las guerras mundiales. Los sistemas de construcción modular necesitaban ser baratos y rápidos, y al igual que el sector del automóvil, se pensó en construir en taller para lograr grandes producciones en cadena.

Todo ello evolucionó hasta nuestros días, donde se construyen casas modulares también de alto coste, son una imagen de casas modernas con cubiertas planas, y tradicionales con cubiertas inclinada, siempre empleando sistemas estructurales con madera.

 

 

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Aquí os dejamos una galería con todo tipo de casas modulares en EEUU, adaptadas perfectamente al clima donde se ubican, desde grandes viviendas con porches abiertos en California, hasta casas modulares con tejados inclinados y tejas preparadas para lluvia y nieve.

 

 

Casas de Europa. ¿Tecnología superior?


 

Tras ver algunas casas modulares en EEUU, veremos ahora casas modulares en Europa, sobre todo de Países Nórdicos, Alemania y Bélgica.

Comenzaron más tarde que en EEUU pero actualmente tienen un nivel tecnológico muy alto, y algunas de ellas tienen certificados de sostenibilidad reconocidos a nivel internacional, como BREEAM.

En esta imagen se puede ver una casa modular totalmente acristalada, con vidrios triples y dobles cámaras de aire que le permiten tener un aislamiento térmico similar al de los cerramientos opacos.

 

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En Europa se han desarrollado prototipos de viviendas modulares con un funcionamiento muy interesante, que no ocultan su origen industrial pero que por su localización (una de las imágenes es una casa en el agua) o su aspecto final resultan interesantes.

En los Países Nórdicos es más habitual el uso de la madera en las casas prefabricadas, y cuanto más al sur de Europa se va extendiendo el uso del acero y el hormigón.

Ya que hemos hablado de las casas modulares de hormigón, tocaremos ahora el tema de las casas modulares de madera, con ejemplos construidos.

 

 

Casas modulares de madera. ¿Son realmente ecológicas?


 

La respuesta a la pregunta de si las casa modulares son más ecológicas es: “depende”. El emplear madera para la construcción de la estructura y los cerramientos no implica que esa un proceso ecológico, hay que estudiar la huella medioambiental que produce el transporte y la energía necesaria para manipular dicha madera.

Lo que más influye en que sea ecológica es el origen de la madera utilizada, si proviene de bosques con una explotación sostenible. Para ello existen certificados que homologan y certifican el origen de la madera, pero al ser más costosa la madera con estos certificados desgraciadamente la mayoría de las empresas que fabrican casas modulares de madera no las emplean.

Hay ejemplos de casas modulares de madera que son realmente interesantes, como las construidas con el sistema Modulo 225, que datan del año 1968 en Helsinki. Su nombre es debido a la dimensión del módulo básico que los organiza, 225 cm.

Son casas construidas con madera, acero y vidrio. El módulo se divide en marcos de 75 cm que pueden albergar una ventana, una puerta o una pared, y así se van distribuyendo las casas como si fueran un puzzle. Luego se cubren con un techo plano fabricado con tableros de madera y aislamiento. Se llegaron a construir 70 casas de este tipo.

 

Casas ecológicas de Living Kits. Equipo con certificado BREEAM


 

Para poder asegurar que un sistema constructivo es ecológico debe haber sido analizado por alguna empresa o agente externo que pueda certificarlo, ya que si hacemos caso a lo anunciado en internet todo es ecológico, barato, llave en mano, y lo mejor de lo mejor.

En Living Kits encargamos el análisis de la sostenibilidad del sistema patentado a la Universidad de Sevilla, para que sus investigadores confirmasen si realmente se trata de un sistema que pueda ser llamado “ecológico” y no faltar a la verdad.

Tras los resultados obtenidos del análisis de los investigadores, podemos afirmar que Living Kits sobrepasa la normativa Europea H2020 que exige a los edificios disminuir las emisiones de CO2 en un 20%, ya que reduce un 44% dichas emisiones.

Respecto a los residuos generados durante la construcción, estos representan solo un 10% comparados con la construcción tradicional.

Living Kits reduce un 44% las emisiones de CO2 y genera solo el 10% de los residuos de cualquier otra construcción

Es por ello que el equipo técnico de Living Kits está asociado a la prestigiosa certificación BREEAM, para proyectar las casas más ecológicas posibles, y ofrecer a los clientes sólo casas de alta eficiencia energética.

living kits

 

Y en España, además de Living Kits, ¿como está el panorama actualmente? En el siguiente apartado vamos a hablar del auge de dos tipo de construcción prefabricada modular: las casas que están hechas con contenedores, y las casas transportables o “mobile homes”.

 

Casas modulares en España. Situación actual


 

En España ocurre que el consumidor, o la sociedad en general, cree poco en el tipo de construcción en seco. Está muy arraigado el ladrillo y el cemento, y hay la creencia popular que “si una casa no es de ladrillo no es una casa de verdad”.

Pero realmente esto va cambiando poco a poco, y las exigencias del CTE respecto a confort y aislamiento están obligando a que el sector de la construcción se reinvente y salgan nuevas soluciones mucho más eficientes que el tradicional ladrillo. Construcciones más parecidas a lo que hemos visto en el norte de Europa o EEUU.

En líneas muy generales, y por simplificar mucho el panorama actual en España, podemos decir que la ubicación de las empresas más importantes de cada tipo de casas modulares están así: En Galicia está más extendido la construcción modular en hormigón, en la zona de Levante hay más empresas de casas prefabricadas, en País Vasco está más extendida la construcción de casas modulares con madera, y en Andalucía destaca Living Kits como empresa tecnológica con premios internacionales.

Independientemente de este análisis, que por supuesto es una simplificación absoluta ya que hay empresas repartidas por todo el territorio nacional, hay dos tipos de construcciones que están en auge, las casas modulares hechas con contenedores, y las mobile homes, vamos a verlas:

 

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Casas modulares hechas con contenedores. ¿En serio?


 

Aprovechar los contenedores marítimos como una forma de ahorrar el coste de la estructura del modulo prefabricado es algo que se lleva haciendo en otros países desde el siglo pasado. Pero estos últimos años han surgido empresas en España que proponen este tipo de solución.

Los contenedores usados son de acero, perfiles y chapas que evidentemente hay que revestir para lograr que se comporten como las paredes de una casa. Y es aquí donde el sistema tiene la principal diferencia entre unas empresas y otras: algunas revisten con materiales de calidad, buenos aislamientos, y elevan el coste de estos sistemas por encima de otros tipos de prefabricación.

Y hay otras empresas que revisten los contenedores con lo mínimo, dejando incluso vistos los contenedores desde el exterior, dando una imagen industrial de la que huyen la mayoría de los clientes, ¿o alguien quiere vivir dentro de un contenedor de barco?

Otra desventaja que presenta este tipo de casas modulares es el tamaño, ya que al igual que las realizadas con hormigón, los contenedores tienen el tamaño para poder ser transportados por carretera (2,5 metros), pero no el tamaño para las habitaciones de una casa espaciosa y moderna.

 

 

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Aquí os mostramos una galería con casas modulares hechas con contenedores, donde se ha buscado el menor coste, la rapidez de montaje, y unos acabados dignos. Aunque insistimos que la imagen tan industrial que ofrecen será apreciada solo por algunas personas, y la integración con las casas de alrededor dejará mucho que desear.

 

 

Casas modulares móviles o “Mobile Homes”


 

Hace unos años en España había un vacío legal del cual se intentaron aprovechar muchas empresas, y era la diferencia entre bien mueble y bien inmueble, vamos a verlo:

  1. Un bien inmueble es una casa, algo que no se puede mover y está fijo en el terreno. Para construir un bien inmueble es necesario un terreno urbano, licencia de obras, proyecto visado… Etc.
  2. Un bien mueble es algo que se puede transportar y no está anclado al terreno, como un automóvil por ejemplo. No es necesario licencia de obra ni proyecto para poder “aparcarlo” en un terreno.

La idea fue crear casas que pudieran ser bienes muebles, o sea que se puedan transportar y no estén ancladas al terreno ,para así poder dejarlas en cualquier terreno, sea urbano o rural. Y así nacieron las mobile homes, casas con ruedas que se transportan como un remolque.

Ese vacío ya se acabó, y en España hay jurisprudencia que cualquier casa que sea habitable por personas se considerará bien inmueble,  y necesitará de terreno urbano, licencia de obra, y proyecto visado.

En otros países hay ejemplos de mobile homes muy curiosas, como es el caso de The Oriental Masonic Gardens, de Paul Rudolph.

El proyecto se compone de 148 unidades y en cada casa hay dos módulos: el módulo inferior contiene los espacios de vida, un segundo módulo encima que contiene 2 o 3 dormitorios. Las casas estaban construidas de madera y eran transportadas en camión y colocados directamente en la obra. Debido a la modularidad y la movilidad de las unidades, el conjunto tenía el potencial de ser disuelto y reconstituido.

 

 

 

 

Y todas estas casas modulares que hemos visto en esta guía, ya sean de madera, de hormigón, prefabricadas… ¿Son más baratas que las casas tradicionales? Vamos a verlo:

Ya hemos dicho que hay que huir de las ofertas gancho de internet, donde prometen casas enormes a costes ridículos, y ya sabemos que nadie regala nada. El CTE cada vez es más estricto en temas de aislamiento y confort, y para cumplirlo hay que emplear buenos materiales. normalmente se establece que la construcción modular es entre un 20 y un 25% más económica que la construcción tradicional.

Vamos a ver una a una el tipo de casas modulares y sus precios:

  1. Las casas modulares hechas con contenedores, cuando se revisten en condiciones con buenos aislamientos y acabados dignos que disimulen el propio contenedor, se sitúan a precios similares a la construcción tradicional, y no representan ningún ahorro real.
  2. Las casas modulares de hormigón, dependen mucho de la distancia que haya entre la fábrica y la parcela en la que va a ser instalada, ya que al ser un transporte pesado y especial el kilómetro no tiene un coste bajo. Lo bueno es que no requiere de tanto aislamiento como un contenedor ay que el propio hormigón tiene mucha masa. El precio cuando se revisten con materiales apropiados para ser una casa, y no hormigón visto, es algo superior al de la construcción tradicional.
  3. Las mobile homes, al no ser casas habitables para largas temporadas sino tener un carácter provisional, no vamos antelar en valorar su precio, porque aunque tienen un precio inferior no pueden por acabados, aislamientos…Etc, compararse con una casa de verdad.
  4. Las casas modulares de madera, son empleadas muchas veces como bungalows en camping, y no cumplen los requisitos de una casa normal. Si se quieren adaptar a vivienda hay que revestirlas por dentro con trasdosados de cartón yeso y aislamiento, lo que eleva el precio por encima de la construcción tradicional o incluso los contenedores.
  5. Las casas modulares de Living Kits, actualmente representan el sistema constructivo con mejor relación calidad precio, ya que su sistema estructural patentado de acero y su prefabricación por piezas supone un ahorro en transporte y ensamblaje en parcela. A igualdad de precio con cualquiera de los otros sistemas modulares, Living Kits ofrece mejores acabados, mayor tamaño y una tecnología actualmente muy superior.

 

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Entonces, ¿opto por un sistema modular o mejor tradicional?


 

A estas alturas de la guía ya hemos visto los principales sistemas de construcción modular, en hormigón, madera, acero, y cómo son las casas en España, EEUU y Europa. Ahora estaría la duda que tendrá cualquiera que haya llegado leyendo hasta aquí, ¿me compro una casa modular, o mejor una tradicional?

Para nosotros la respuesta está clara, si hay una empresa seria detrás que ofrece garantías suficientes y demuestra que a igualdad de precio el producto que ofrece es mejor (en eficiencia energética, diseño, personalización, y acabados) sin duda optaríamos por una casa modular. 

Construir con ladrillos en pleno siglo XXI tiene poco sentido, ya que hay soluciones mucho más tecnológicas y avanzadas que a igualdad de coste ofrece mejores aislamientos, acabados y confort. 

La clave de toda esta cuestión de las casas modulares es si su imagen final te agrada, si encaja en el entorno en el que va a ser situada, y si ofrece la personalización que cada cliente merece, ya que no todos necesitamos la misma casa.

Fotos de casas modulares con diseños interesantes


 

Para acabar os dejamos una galería de fotos con casas modulares que se han integrado muy bien en el entorno, y no parecen prefabricadas. Son casas modulares de 2 plantas.

Si quieres conocer las posibilidades de construcción en tu parcela podemos asesorarte para ver que opción es la mas interesante para ti, y hacerte una propuesta de casa modular 100% personalizada, todo por supuesto avalado por un equipo con premios internacionales y un servicio de llave en mano real:

Nos encargamos de todo para que sólo te preocupes de lo importante, tener ilusión al hacerte tu casa

 

Si te ha gustado nuestra guía y quieres ver proyectos que hemos realizado en LIVING KITS

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